据中国人民银行发布，自2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率下调25个基点。

1-5年期首套房利率从2.35%调整至2.1%，5年期以上从2.85%调整至2.6%，可以说房贷利率正是进入了“2.0%”时代。

 

图表：公积金贷款利率调整前后

其实这个调整早在2025年5月7日就进行了确定，部分城市的公积金利率调整为季度调整，所以在过去也已经调整至2.6，比如深圳。

现在终于等到全国性的实施，据相关机构计算，按普通家庭首套公积金贷款的至高额度来算，贷款年限30年，这波利率调整可以节省7万元左右（具体节省数额和个人公积金贷款额度相关）。

值得注意的是，1月1日不止是公积金贷款利率进行了调整，部分人的商贷利率也下调了10个基点，这个下调是因为部分人的房贷利率定价周期为1年期，在2025年调整后需在2026年1月1日起生效。

最后提醒，这些调整都不需要个人去操作，系统会自动进行更新调整，满足条件的个人房贷相应也会调整。

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