“住户中长期贷款暴增1.26万亿元！”

没错，就是11月13日央行发布的那组金融数据，把这个数字摆在了台面上。

我当时第一反应是：这是房贷啊！是房贷！

要知道能借20年、30年的贷款除了买房，还有什么？

难道房价真的要涨了？

 

一、这1.26万亿，是“看得见”的楼市风向

很多人可能还搞不清楚这个数字到底意味着什么。

我来翻译一下大白话：这1.26万亿是大家跑去办房贷的钱。

跟它一起公布的，还有一组很有意思的数据：

类型	金额变化（万亿）
短期贷款	-0.517
中长期贷款	+1.26
贷款总计	+0.7396

你看出来没有？

短期的消费贷款反而是减少了；而长期的房贷却冲上了天。

什么意思？

 

二、不是只有数据热，市场也在“加速”发热

我有个朋友是卖房的，他说最近明显感觉客户变了。

以前那是“先看个十套八套再说”，现在是“看了三套就定了”。

“不是房子有多抢手，而是大家怕被晚一步。”他笑着说。

这句话听着有点夸张，但我细想一下，确实——

这几个月广州、深圳、上海、成都，好几个中介跟我说突然感觉楼市“有点活”了。

不是全面爆发的那种，而是情绪的反转，那种“是不是差不多可以出手了”的声音越来越多。

一句话总结：数据是冰冷的，但买房的情绪是市场最真实的温度计。

 

三、为啥突然动了？三股力量在悄悄发力

我们来冷静看看，这波“回暖”的背后到底是啥在推。

第一，政策真的给力了

这两年大家都看到了，从降首付、降利率，到公积金优化、限购松绑，几乎是能放的招都放了。

特别是最近连“现房销售制”都喊出来了，住建部亲自站台，意思很明确：不能再靠“卖图纸”混日子了，得真金白银干实事。

这些政策不是一出就见效，而是要时间传导。

现在刚好是政策开始“落地”的时点。

第二，房价“跌”到了心理临界点

大部分热点城市房价已经调整四五年了，特别是一些二线、三线城市，现在的价格，说白了已经没法再跌了。

身边好几位朋友说自己观望了三年，现在觉得“性价比挺高”，甚至用“抄底”这个词。

租售比也倒挂，买房比租房便宜的地方不在少数。

第三，市场情绪正在转向

房子这种东西涨的时候大家疯抢，跌的时候人人嫌弃。

现在是一个“临界点”——不确定还能不能跌多少，怕再等就错过了。

买房人的心态已经从“再等等”变成“是不是该买了”。

四、不只是个人在出手，企业也开始“上车”

这次央行的数据还有一项特别扎眼——企业贷款也猛增了！

类型	金额变化（万亿）
企业贷款总计	+13.79
中长期贷款部分	+8.32

什么意思？

不仅老百姓在借钱买房，企业也在借钱搞事，可能是融资拿地也可能是推动建筑、装修、家装等上下游产业链。

这说明什么？

整个房地产链条正在重新启动。

说白了企业在提前下注了。

 

五、那房价真的会涨吗？先别太乐观

冷静一下。

虽然1.26万亿很猛，但别忘了这不代表市场已经大爆发。

原因有三：

第一，有部分贷款是“换房”或“展期”

有些人是原来房贷快撑不住了，现在趁利率下降换个方式续命，并不一定是新购房。

第二，房企融资不代表全都用来开新盘

有一部分贷款其实是用来“拆东墙补西墙”的，用来补旧项目的窟窿，而不是大干快上。

第三，多数城市房价还在下探中

就拿10月份的70城房价数据来说，新房价格上涨的城市依旧屈指可数，二手房还在普跌。

所以现在判断“房价全面反弹”还言之尚早。

 

现在这个市场不是“闭眼买房必赚”的年代了。

也不是“房价崩了谁都能抄底”的时机。

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