住建部发声，楼市的“王炸”政策，真的来了！
这几天，我仔细琢磨了住建部最近的几次表态和一系列新政策，心里真是感慨万千。
咱们老百姓买房这件大事，国家这次是动真格了，一系列政策组合拳，力度之大，覆盖之广，前所未有。

10月11号国务院新闻发布会上，住建部明确说了，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，还提到了下调公积金和商业银行的首付比例、降低贷款利率。
甚至“卖旧买新”还有退税，这不就是实打实地给咱们老百姓减轻负担吗？
买房的门槛低了，每个月还贷的压力也小了，这可真是盼望已久的利好啊。
同场的发布会上，住建部还透露了一个振奋人心的消息，全国750多万套已售难交付的房子，现在都顺利交到业主手里了。
同时，“白名单”项目贷款审批金额超过7万亿元，这说明国家在保障商品住房项目建设交付上，下了大决心，也取得了大成效。
那些曾经担心烂尾楼的朋友们，现在心里总算可以踏实了，买房的信心自然也就回来了。
倪虹部长在2025年出版的《十五五规划辅导读本》里就提出要推行现房销售制，构建“现房为主、预售为辅”的二元体系。
现在住建部《商品房销售制度改革试点方案》已经明确，有30个城市要开展现房销售试点，预售资金监管比例也提高到100%了，严禁违规抽挪资金。
以前买期房，心里总是不踏实，现在能看到实实在在的房子再买，资金监管又这么严格，咱们买房的风险可就大大降低了，这才是真正的安心。
11月住建部、财政部、税务总局联合发文，优化了住房交易税收政策。
享受1%低税率的住房面积标准，从90平米直接提升到了140平米。
一线城市甚至取消了普通住宅和非普通住宅的划分，个人销售持有满2年的住房，一律免征增值税。
这几条政策一出，无论是买大户型还是卖二手房，咱们都能省下不少钱，这笔账算下来，可不是个小数目，直接减轻了大家的负担。
央行11月也出台了《个人住房信贷政策调整指引》，存量房贷的借款人可以跟银行协商调整重定价周期。
上海、深圳等城市，二套房的利率都直接按首套房的3.05%来执行了，这简直是给背着房贷的朋友们送来了及时雨。
每个月能省下几百上千块，生活压力都能小很多，这才是真正惠及民生的好政策。
9月份住建部公布的《房地产供给侧结构性改革实施方案》，全国土地增值税预征率统一降低了0.5个百分点。
东部地区下限降至1.5%，中西部及东北地区分别降至1%和0.5%，土地成本降下来，开发商的压力小了。
最终传导到房价上，对咱们老百姓来说，也是个好消息，说明国家在从源头稳定市场。
按照国务院2025年修订版《配售型保障性住房建设指导意见》，今年要新增100万套城中村和危旧房改造。
配售型保障房的占比要提升到30%，这说明国家不仅关注商品房市场，对保障咱们住有所居的决心也很大。
让更多人能住上好房子，这才是社会进步的体现。
2025年5月1号实施的《住宅项目规范》，更是把咱们居住的品质提到了一个新高度。
住宅层高不低于3米，4层以上楼栋要加装电梯，楼板隔音要求也降低了10个分贝。
这些细节的提升，直接关系到咱们居住的舒适度和品质，住得更舒服、更安静，这才是真正的以人为本。
住建部10月11号还透露了一个重要数据，“十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米。
目前全国已经有15个省区市的二手住宅交易量超过了新房，这说明楼市正在经历一个大的结构性变化。
从过去的新房主导转向二手房市场更活跃，这对于咱们普通人来说，意味着选择更多，市场也更成熟了。
这些政策，不是零敲碎打，而是一套组合拳，从降低购房成本、保障房屋交付、提升交易安全、优化居住品质，到稳定市场预期，方方面面都考虑到了。

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