前几天，“十五五”规划建议全文发布，未来五年房地产的走向已经明确了详细方向。

原文提到：推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。

同时，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭的基本住房需求；因城施策增加改善型住房供给；建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，实施房屋质量提升工程和物业服务提质行动；还要建立房屋全生命周期安全管理制度。

 

其实这和我们在10月24日解读“推动房地产高质量发展”时的内容基本一致。

当时我们就提到，房地产高质量发展必然要完善住房供应体系，建立“人、房、地、钱”联动机制，同时也要通过基础性制度防范风险，和这次“十五五”规划建议的方向非常接近。感兴趣的朋友可以回看之前的分析。

接下来，我们再具体看看“十五五”规划中关于房地产的几项重点：

第一、加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。

这部分重点在于防风险。由于过去市场发展速度较快，制度上存在一些漏洞，比如预售资金监管不到位等问题。接下来，预计会更多推行现房销售，并加强预售监管，毕竟顺利交房是市场健康发展的基本保障。

第二、优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭的基本住房需求。

这一点很明确，就是继续加大保障房建设力度，帮助住房困难群体减轻居住压力。毕竟目前普通商品房价格对工薪阶层来说，负担仍然不轻。

第三、因城施策增加改善性住房供给。

这一点在2025年以来已有所体现，重点城市优质地块和改善型产品的供应明显增多，反映出市场对品质住房的需求正在上升。

结合第二点来看，其实是在构建“保障＋商品”双轨并行的住房体系，满足不同群体的居住需求。这也意味着未来楼市分化会更加明显，同一区域内的房价差距也可能拉大。

第四、建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，实施房屋质量提升和物业服务改善行动。“好房子”不是新提法，近两年被反复强调，说明住房需求正从“有没有”转向“好不好”。今年5月1日实施的《住房项目规范》已对“好房子”给出了具体标准，比如深圳近期发布的“住宅限高80米”就出自该规范。

第五、建立房屋全生命周期安全管理制度。

这部分主要针对早期建筑标准低、维护不足的老旧房屋。

截至2022年底，我国城镇房龄超30年的房屋占比接近20%，存在一定安全隐患。目前已在部分城市试点房屋体检、养老金和保险制度，以系统化提升房屋安全水平。

总体来看，“十五五”规划中关于房地产的表述，进一步确立了以居住属性和民生保障为核心的行业发展方向。

值得注意的是，相关内容被放置在“加大保障和改善民生”板块，说明房地产不再被简单视为短期刺激经济的手段，其角色正回归“居住本质”和“民生保障”。

对普通人来说，确实不必再过度担忧房价会像过去那样大幅快速上涨了。

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