最近老跟街坊邻居聊天，大家都在琢磨一个事儿，这房价到底会咋样？

聊来聊去，我感觉，到2026年，楼市的大方向，基本上是定了。

 

第一个，就是国家现在提的这个“双轨制”，大家可能听着有点陌生。

说白了，就是商品房你玩你的，政府这边要亲自下场，给大家盖保障房了。

这可不是说说而已，有些地方已经动真格了，不光自己新建，还直接去收开发商卖不动的那些房子。

把这些卖不掉的商品房，直接变成保障房，分给需要的人。

大家想想，这条路一旦走通，就等于给楼市装了个“泄压阀”。

以后很多人的住房需求，会被保障房给满足掉，商品房那边自然就没那么多人抢了。

第二个，是现在年轻人的想法，跟咱们当年可真不一样了。

想当年2016年，楼市最火那会儿，全国有1142万对新人登记结婚。

那一年，好多城市的房价涨幅都超过了10%，大家抢着买婚房。

再看看现在，今年上半年结婚的才353万对，连十年前的三分之一都不到。

有人估摸着，到2026年，全年结婚的可能都到不了600万对。

结婚的人少了，那买婚房的需求不就跟着下来了嘛。

这是最实在的需求，这块儿萎缩了，影响是很大的。

第三个，是“房住不炒”这四个字，现在是真说到大家心坎里去了。

搁以前，谁家有点闲钱，第一反应就是再买套房，觉得房子是铁打的财富。

现在这个观念，好像有点松动了。

听网上不少人说，自己的房子挂出去，价格比买的时候降了几十万，还几个月没人问。

那种闭着眼买房都能赚钱的时代，确实是过去了。

当房子不再是大家眼里最安全的投资品，那种全民抢房的热情自然就退了。

最后一个，也是最根本的，就是人。

我们都知道，这几年新生儿数量一直在降。

2016年的时候，一年还能出生1786万个娃娃。

到了2022年，就只有956万了，六年时间少了差不多一半。

现在出生的孩子，是未来二十年的购房主力军。

这个基础要是薄了，未来的楼市还指望谁来接盘呢？

而且，现在很多年轻人，家里早就给准备好房子了。

爷爷奶奶、外公外婆、爸爸妈妈，六个钱包供一个孩子，不少人还没毕业名下就有房了。

他们第一次买房的需求，跟咱们那时候比，已经大大降低了。

所以你看，一边是国家在想办法增加保障供给，另一边是实实在在的购房需求在减少。

这楼市的底层逻辑，其实已经变了。

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