刚刚重磅会议召开，释放了对房地产行业的全新信号，值得关注。
这两天（10.20-10.23），中国共产党第二十届中央委员会第四次全体会议在北京举行。在加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕方面，全会特别提到，推动房地产高质量发展。有业内人士表示：这短短十个字将成为未来楼市的总纲领，意义非凡！为处于深度调整期的房地产市场指明了未来方向。

 

重点内容如下：

1、全会提出了“十五五”时期经济社会发展的主要目标：高质量发展取得显著成效，科技自立自强水平大幅提高，进一步全面深化改革取得新突破，社会文明程度明显提升，人民生活品质不断提高，美丽中国建设取得新的重大进展，国家安全屏障更加巩固。在此基础上再奋斗五年，到二〇三五年实现我国经济实力、科技实力、国防实力、综合国力和国际影响力大幅跃升，人均国内生产总值达到中等发达国家水平，人民生活更加幸福美好，基本实现社会主义现代化。

2、建设强大国内市场，加快构建新发展格局。坚持扩大内需这个战略基点，坚持惠民生和促消费、投资于物和投资于人紧密结合，以新需求引领新供给，以新供给创造新需求，促进消费和投资、供给和需求良性互动，增强国内大循环内生动力和可靠性。要大力提振消费，扩大有效投资，坚决破除阻碍全国统一大市场建设卡点堵点。

3、优化区域经济布局，促进区域协调发展。发挥区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略叠加效应，优化重大生产力布局，发挥重点区域增长极作用，构建优势互补、高质量发展的区域经济布局和国土空间体系。要增强区域发展协调性，促进区域联动发展，优化国土空间发展格局，深入推进以人为本的新型城镇化，加强海洋开发利用保护。

4、加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕。坚持尽力而为、量力而行，加强普惠性、基础性、兜底性民生建设，解决好人民群众急难愁盼问题，畅通社会流动渠道，提高人民生活品质。要促进高质量充分就业，完善收入分配制度，办好人民满意的教育，健全社会保障体系，推动房地产高质量发展，加快建设健康中国，促进人口高质量发展，稳步推进基本公共服务均等化。

 

一、房地产高质量发展是经济社会高质量发展的重要内容
回顾近三年的高层会议表述，房地产的定位经历了明显演变：
2022年大会：以“房住不炒”为主基调，强调租购并举。2024年的三中全会：重心转向“防范化解房地产风险”。

2025年二十届四中全会：将“推动房地产高质量发展”纳入民生保障框架，与促进人口高质量发展并列，标志着房地产从“经济引擎”转向“民生工程”的核心定位转变。

相比于2020年10月十九届五中全会公报未提及房地产内容，本次一方面体现了中央对房地产的重视；另一方面，也表明房地产高质量发展是经济社会高质量发展的重要内容，进一步明确“十五五”房地产高质量发展目标。

二、构建房地产发展新模式、“好房子”建设均将是房地产发展重点

今年7月，中央城市工作会议在北京举行，会议明确提到：加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。

 

此前，住建部强调构建房地产发展新模式是为了推动房地产高质量发展，房地产高质量发展归根到底是要让人民群众住上“好房子”。

由此可见，“十五五”时期，构建房地产发展新模式、“好房子”建设均将是房地产发展重点，相关内容也有望出现在即将公布的“十五五”规划《建议》中。

除此之外，有媒体指出，高质量开展城市更新已经成为未来城市高质量发展的重要抓手，在10月24日的新闻发布会上，国家发展改革委党组书记、主任郑栅洁介绍，《建议》提出深入推进以人为本的新型城镇化，大力实施城市更新，从“十四五”规划纲要中“实施城市更新行动”“加快推进城市更新”到“十五五”规划《建议》的“大力实施”，预计在“十五五”时期城市更新也将成为助力房地产高质量发展的重点支撑，充分发挥城市更新稳投资、扩内需的综合效用。

值得一提的是，本次全会还提出“以新需求引领新供给，以新供给创造新需求”。

近几年居民住房需求发生重大变化，改善性住房需求明显释放，居民对住房的功能结构、物业服务质量、居住环境等均提出新的要求，与此同时，“好房子”建设不断增加，在引导需求方面也发挥着重要作用，未来房地产住房需求与供给之间的良性互动或进一步显现，“好房子”在推动房地产高质量发展中的作用有望强化。

三、关于好房子建设，南京一直走在全国前列

关于好房子建设，南京其实很早就开始推进，并一直走在全国前列。
比如，这两年南京卖地策略大变，减少郊区供地数量，疯狂将城市核心地段的商业地、科研地扒出来，调整成住宅用地，而且很多都是低密度宅地，为的就是更好满足改善需求，打造更多好房子。

 

今年南京土地市场明显比去年活跃很多，房企参与度非常高。
并且一大波批外地房企集体来南京抢地，比如盐城兴邦进玄武、南通亚伦进燕子矶、徐州十朝春进雨花，今年还有常州嘉宏、杭州长住、上海宸嘉、杭州北谷等都是首

南京，并且都是在南京核心地段拿地。

 

再比如，这个金九银十南京新盘疯狂上新，几乎都是产品卷到极致，大都是主城核心区域，优势十分明显，南京改善圈迎来一波全新选择。

绿城中国顶级产品系，落地南京！河西南顶豪G11案名公布——南京凤起潮鸣，容积率只有1.01，产品包含19栋3层超低密大宅，叫谁看了都忍不住心动！

 

河西中瑞玺 RICI，稀缺3层小洋楼、双央企顶级产品系，打造南京首个四代宅全屏立面，一批富豪坐等开盘

 

超级豪宅中堃老门东项目，案名定为VILLA门东源邸，总价2500-3000万的终极改善叠墅，一对一定制，准现房，预计四季度上市

 

江心洲贤坤花园二期，约1.05超低容积率，打造8栋7层四代洋房，目前已经开始认筹，马上公开，吸睛无数

 

北城第一豪宅龙湖北城央璟颂，拥有1.6超低容积率，打造燕子矶第一个千万级酒店泳池会所，最高超110%实得率

 

江宁九龙湖江宁金茂府，容积率1.8，打造8栋楼，包括5栋15-17层小高层、3栋9-11层洋房，面积140、180、190、220㎡，打造江宁第一豪宅，首开几乎卖光

南京南站映秦淮，打造13栋8-10F洋房、17-18F小高层住宅，是目前南京唯一真正秦淮河畔的低密四代洋房，首开狂卖83套

江宁东山中天金宁文华，拥有超1700㎡下沉会所+1600㎡超大艺术水景面，品质对标千万豪宅，引领江宁豪宅平权标杆！刚刚公开，很快开盘。

江北核心区江海和鸣，一线江景四代宅，国央企合作、高定交付力，洋房+小高层组合，其中139㎡稀缺瞰江洋房即将首开，总高7层

江北核心区锦绣金陵，共打造了20栋住宅，包括6栋总高16层小高层产品、14栋5-8层低密洋房产品。项目打造了下沉式会所，约1260㎡，包含了健身房、恒温泳池、瑜伽室、棋牌室、壁球室、私宴会客厅儿童娱乐区等区域，功能齐全

江北核心区映象星潮，新居置地&南京万科强强联合，江北新主城难得一见的低密真洋房，建面约109㎡-139㎡的全系改善户型，首开火爆热销

江北核心区七里江澜府，板块内首个四代青年住区，拥有对标全国顶级豪宅的艺术公区，即将首开

雨花软件谷联发雨花新澍，规划17栋16-33层四代住宅，户型建面约69-130㎡，200多万起步、配置约1500m²会所+3000m²架空层、得房率约100%四代宅、约5万㎡超尺度园林、全智能化社区，是专为年轻人打造的新青年四代宅。刚刚楼盘紧急领证，即将首开

此外，南京还有一批“好房子”在路上，如城东麒麟绿城管理G39项目、仙林湖经东和旭院、高新谷翠星岚等等。

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