就在刚刚，9月份全国70座大中城市房价指数，终于发布了，比平常月份晚了5天！我们先睹为快！先看新房。新房情况比较乐观，北京、上海、长春、杭州、合肥等城市，新房价格竟然还涨了，可喜可贺！南京新房下跌0.6%，全年下跌只有1.9%，整体上可以接受，应该说表现还是非常不错的。下跌的趋势没有改变，但下跌的幅度并不大！

 

二手房方面，情况要比新房差一些，但与上个月不同，跌幅有所收窄！

北京下跌0.9%，上海下跌1%，深圳下跌1%，广州下跌0.8%，一线城市的下跌仍然比较明显，但相比于8月份的数据，略有好转。这说明一线城市加速下跌的状态有所遏制，整体上有点刹车的意思。当然，看这个情况未来几个月还要跌，但跌幅基本上可控了。

南京跌幅0.8%，全年跌幅才5.1%。有人说统计局的数据跟我的体感不一样啊，这个没办法，体感不一样，要自己找原因。我多次说过，统计局的数据，不要看绝对值，要看相对值。看绝对值，与体感差异巨大，感觉远远被低估了，但如果看相对值，各个城市的跌幅排名，还挺准的。

比如最近几个月，一线城市的跌幅，跟南京差不多，甚至比南京还大，这个体感是准确的。至于数据是1%，还是5%，这个不好说，自己体会就行了。

该说不说，南京的跌幅，仍然处于较大水平，但怎么说呢，没垫底就行了，要求不要太高。与此同时，宁波房价跌1%，杭州跌0.7%，合肥跌0.5%，成都跌0.6%...不得不说，成都和杭州，还是真牛啊，到现在还没崩，到现在跌幅还是比南京小，这俩城市真的太抗跌了，看看到底能抗到什么时候！

值得一提的是，西安的跌幅高达1.2%，厦门跌幅1.1%。其实统计局数据只要下跌幅度超过1%，那真实体感就是非常冰冷了，我相信很多西安、厦门的房东，已经感受到自由落体的味道了，个别房源一个月跌20%都有可能，就这么夸张...看来西安正式进入还债时间，厦门也稳不住了！

整体上二手房下跌的趋势没有变，但加速下跌的趋势变了，降幅略有收窄，全年基本上就这样了，未来几个月基本上还是这么跌，大家坐稳扶好，一切都会过去的...

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