这两天对楼市来说，真的是个大消息，直接官宣了两件事，然而这两件又让百万人哭晕，直接来了两次重锤！

到底是什么？我们一个一个接着看：首先是70城数据出来了，9月70城的二手房上涨是全军覆灭，没有一个。

直接看这张图：

 

要知道在二手房市场，8月份还有长春在上涨，7月份还有太原在上涨，西宁维持住，也就是多多少少也会有上涨的城市存在，而9月直接全军覆没，直接为0，70个城市无一例外！

在这个过程中最主要的就是二手房的高库存：到底有多少？

中指研究院数据统计显示，截至 2025 年 5 月 31 日，全国 300 城二手房总挂牌量为 753 万套。

而上半年，在这过程中，你会发现二手房挂牌量还在激增的过程中，在链家的数据中，有些增幅超过20%，比如深圳、重庆、成都还有南京 。

在这段时间内，最厉害的是成都，仅仅半年多的时间就增加了8.6万套，直接看这个数据：

 

不得不说一件事，那就是二手房子越卖越多。

其实，在大环境下，二手房只是缩影，你再看看这些数据：

全国房地产开发投资和施工面积、新开工面积均下降。

1—9月份，全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%，其中，住宅投资52046亿元，下降12.9%。

 

房地产开发企业房屋施工面积648580万平方米，同比下降9.4%。其中，住宅施工面积452165万平方米，下降9.7%。房屋新开工面积45399万平方米，下降18.9%。其中，住宅新开工面积33273万平方米，下降18.3%。

下降，基本上是两位数以上的下降。

再来看新房销售面积和销售额：

 

新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%；其中住宅销售面积下降5.6%。新建商品房销售额63040亿元，下降7.9%；其中住宅销售额下降7.6%。

不管是销售面积还是销售额，都是下降的状态。

具体细分是不管东西南北同比是如此，特别是东部地区，高歌猛进的地方，竟然跑输了全国。

我们都知道，所有政策的指向以及目标都是以新房为主，你看看新房的数据尚且如此，更何况是散户的二手房。

等待只有永久地等待，并且等待不只是价格还有流动性。

另外一个就是万众期待的降息落空了！

 

2025年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%

2025年4月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。 

从2025年下调以来，LPR已有五个月按兵不动。

这对于买过房的人来说，想要降低房贷，只有指望LPR的变化，毕竟加减点是不变的，变化的只有LPR。

9 月 17 日，美联储结束为期两天的议息会议，宣布将联邦基金利率目标区间从 4.25%～4.5% 下调到 4.0%～4.25%，降幅为 25 个基点。

很多人都认为我们会跟进，但是中美又有变化以及已经为我们即将开会等原因，并没有出现。

其实这次没有降息，在之前都有踪迹可循，那就是LPR的风向标，7天逆回购利率没有发出降息信号。

这也就意味着对于手里有房子的人来说又是一次利空，毕竟房贷省钱是省不了，愿望落空。

对楼市来说，回暖的步伐又变慢了一些。

所以，等待手里有垃圾资产的人来说只有继续暴哭！

我们致力于保护作者版权，内容来自网络，因无法核实出处，如有侵权，请联系我们删除！