新一轮救市，终于要到来了！

8月18日，国务院召开第九次全体会议，会议强调：

要采取有力措施，巩固房地产市场止跌回稳态势。

这句话，相较于此前6月份国常会提出的“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，“采取有力措施”的表述，说明后续房地产政策出台和实施方面会更加积极主动。

 

因为7月31日的政治局会议中，并未提及房地产。

因此，不少媒体预期跌落：房地产的“系统重要性”，相对下降；已被“踢出”决策体系；或者房地产已经进入新常态，未来用“城市工作”替代。

而这次又重提房地产，还要求“采取有力措施”。

这说明，稳定房地产在稳定宏观经济中，依然占据重要地位。

 

说句大家不太爱听的话，虽然很多人天天唱衰房地产，却殊不知自己也深受其害。

因为房地产的兴衰，不仅影响着其上下游产业链，更与无数人的生计紧密相连。

特别是在许多人承担着沉重房贷的情况下，房价的下跌不仅侵蚀着家庭资产，还抑制了消费意愿，进而影响到企业的营收与运营，导致采取裁员降薪等举措。

这确实触及了大众的切身利益。

因此，稳住房地产价格，避免其进一步下跌，已成为迫切需要解决的问题。

1、现在楼市的数据确实不太好看

8月15日，国家统计局发布7月份的房地产数据，70个大中城市的房价，环比下滑，同比下滑幅度收窄。

我们先来看新房的数据：

一线城市的新房价格环比下跌0.2%，同比下降1.1%；

二线城市的新房，环比下降0.4%，同比下滑2.8%；

三线城市的新房，环比下降0.3%，同比下降4.2%；

我们再来看，更能反映市场真实度的二手房数据：

一线城市二手房环比下降1%，降幅比6月扩大0.3%，同比下降3.4%，相较于6月降幅扩大0.4%；

二线城市二手房环比下降0.5%，比6月收窄0.1%，同比下降5.6%，比6月收窄0.2个百分点；

三线城市二手房环比下降0.5%，和二线城市一样，环比降幅收窄0.1%，同比下降6.4%，降幅收窄0.3%。

总的来看，一线城市下跌的更慢，也更有韧性，所以房价的回落也比二、三线城市慢半拍，但二、三线城市反倒因为之前降幅比较大，有企稳的迹象。

不过，整体来说，现在楼市的数据，都不太好看。

 

2、新一轮救市注意以下4个重点政策

1、更多城市优化限购、取消限售、降低门槛，住房消费的“紧箍咒”，正在一条条摘下来！

本次会议上，李强总理特别强调：“系统清理消费领域限制性措施”。

这话听着温和，实则强硬啊！

翻译一下就是：凡是阻碍大家买房的“老规矩”，该改的改，该砍的砍！

在这方面，北京已经率先落地了。

8月8日，北京市住建委和住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，宣布不再对符合条件的家庭，在北京市五环外购买商品房限制套数。

这个消息，寓意可不一般。

要知道北京向来是房地产限购的先行地，在北京的风向标带动下，全国很多城市，都进行了接近十年的限购政策。

可以说，每一轮限购政策北京经常是先出，而此后的每一轮放松政策，北京往往是最后出，这已经是惯例。

但这次，新一轮救市中，一向最矜持的北京，却罕见地打响了第一枪，先一步出台了限购政策。

这个信号说明了，必须要让房地产“稳住”。

 

2、城中村改造+危旧房重建，要“高质量”推进了！

今年从中央到地方，都在提“城市更新”。

这次总理又强调：“要结合城市更新，推进城中村和危旧房改造。”

结合城市更新的意思，就是要——“高质量”！

不是简单拆了盖楼，而是要“改得好、住得舒服、配套跟上”！

3、改善性需求，要被“全方位宠幸”了！

以小换大”、“以旧换新”这些改善需求，才是现在楼市的“主力军”！

政策也懂，所以供给端+需求端双管齐下，猛药来了！

供给端：多建“好房子”！预计更多城市要出“好房子标准”，比如得房率高、户型合理、绿色节能……甚至可能降低税费，鼓励开发商“卷品质”！

需求端：多孩家庭？加钱支持！提高公积金额度、降低首付、发补贴，统统安排！想“以旧换新”？更多城市要完善流程，帮你“老房变现+新房上车”一条龙服务！买绿色建筑、装配式住宅？额外补贴+公积金倾斜，环保还能省钱！

 

4、投资于人、服务于民生，才是楼市的长期逻辑！

从数据端来看，全国房价已经调整了四年多，为何仍收不住？

逻辑很简单：

一方面，房价虽然调整了不少，但房价绝对价格相比于民众的收入，仍在高位，仍是很多人无法企及的梦。

另一方面，过去几年大环境不确定性之下，民众的收入和就业也在调整。

过去几年的大环境下，民众的收入缩水，让有实力投资的人也丢失了信心，才进入了不断调整的周期当中。

只有房价与收入、预期之间，达到一种新的平衡点，房价才会止跌。

要想快速实现平衡，一方面要不断缩小房价与收入之间的差距，要么提升民众的收入，要么不断降低房价。另一方面，恢复信心。

无论是缩小房价收入比，还是恢复信心，都得基于经济回暖、就业回暖。

于是，李强总理在会议中强调：“适应需求变化更多投资于人、服务于民生，积极促进民间投资。”

而“投资于人”的政策举措，近期国家可没闲着：发育儿补贴、免除幼儿园大班学费……全是“投资于人”的实招！

目的就一个：减轻家庭负担，让大家敢生、敢养、敢买房！

 

国家持续用力，推进房地产市场“止跌回稳”的政策，是从去年四季度开始的，一转眼都快一年了。

今年3月的政府工作报告，首次将“稳楼市”写入总体要求，并强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”；

4月会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”；

6月国常会再提“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。

这些事件都曾引起市场骚动，然而二手房价仍然稳稳下跌。

包括这次会议的“止跌回稳”，效果如何？

只能说，在居民收入预期未稳、资产价格下行通道明确的周期里，任何救市并非扭转局势，而是延缓局势。

就像是鼓励生育的各种措施一样，下降的大趋势不可阻挡！

但楼市需要延缓，为中国经济引擎从“房地产”变更为“科技+创新+产业”争取时间。

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