在风云变幻的楼市江湖中，8月20日，国务院第9次全体会议上掷地有声的“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”这一宣言，宛如一道划破夜空的闪电，让原本暗流涌动、充满不确定性的楼市瞬间明朗起来。这一表述与6月常务会议提出的“更大力度推动止跌回稳”相比，新增的“有力措施”与“巩固态势”两个关键词，犹如两把利剑，释放出更为强烈的政策积极信号，似乎预示着新一轮力度空前的松绑政策即将呼啸而来。

从“更大力度”到“有力措施”，政策态度的转变为何如此急迫？这背后，实则隐藏着楼市发展的重要信号。6月的常务会议，更多是给楼市指明了一个方向，如同在茫茫大海中为船只点亮了一盏灯塔；而此次全体会议明确“采取有力措施”，则像是为船只配备了强劲的动力引擎，直指政策落地的紧迫性与执行力。

为何政策态度变得如此积极？答案藏在一组组令人触目惊心的“创纪录”数据里。楼市的“降温”速度，远远超出了人们的预期，仿佛一场突如其来的寒潮，让整个楼市都陷入了瑟瑟发抖的境地。

 

在销售端，7月的楼市数据宛如一记重锤，狠狠地砸在了人们的心头。国家统计局的数据显示，7月单月全国商品房销售面积仅0.57亿平方米，与6月相比，暴跌了45.8%；销售额更是降至0.53万亿元，环比大降47.5%。这两组数据，意味着销售面积创下了2009年以来同期最低，销售金额也跌至2015年以来同期最低。直观来看，7月的新房成交规模仿佛一夜之间倒退了近一个“房地产周期”，购房者的预期低迷到了极点，整个市场弥漫着一股浓浓的悲观情绪。

想象一下，曾经热闹非凡的售楼处，如今门可罗雀；曾经摩肩接踵的看房人群，如今寥寥无几。开发商们望着空荡荡的售楼处，心中满是焦虑与无奈。他们为了吸引购房者，不得不使出浑身解数，降价促销、赠送礼品、举办各种活动，但效果却微乎其微。购房者们则持币观望，担心房价会继续下跌，不敢轻易出手。

在投资端，前端房企的投资意愿同样呈现出“断崖式下跌”的态势。2025年1 -7月，房地产开发投资增速同比下降12%，创下了近28个月的最大同比降幅。更令人担忧的是，降幅还在加速扩大。从1 -4月的降10.3%，到1 -5月的降10.7%（扩大0.4个百分点），再到1 -6月的降11.2%（扩大0.5个百分点），最后到1 -7月的降12%（扩大0.8个百分点），房企对未来的投资信心正在加速流失。销售端“卖不动”，投资端“不敢投”，楼市陷入了“预期低迷 -成交下滑 -投资收缩”的恶性循环，仿佛一个巨大的漩涡，将整个楼市都卷了进去。

除了前端投资和后端销售双遇冷，库存高企的问题也如同悬在楼市头上的一把“达摩克利斯之剑”，随时可能落下。数据显示，全国商品房待售面积已连续三年增长。2023年底为6.7亿平方米，2024年底增至7.5亿平方米（同比增11.9%），2025年7月末更是达到了7.6亿平方米（较年初再增0.1亿平方米）。尽管2024年4月高层已提出“消化存量房产”，但库存总量仍在缓慢攀升。对于房企而言，库存积压意味着巨大的资金回笼压力，他们不得不四处筹集资金，以维持企业的正常运转；对于市场而言，供过于求的局面会进一步压制房价预期，让购房者更加不敢轻易出手。

 

中央此次定调的关键，在于“巩固止跌回稳态势”，这意味着政策目标是“托底”而非“强刺激”。与2008年、2015年的全面刺激相比，当前政策有两大明确边界。房住不炒仍是总原则，会议未提“拉动经济增长”，而是强调“巩固态势”，说明房地产不再是经济的“引擎”，回归“居住属性”的定位不变。结构性分化将成为未来楼市的常态，即使松绑政策落地，房价也难现普涨。核心城市、优质地段或因供需关系趋稳，房价有望保持相对稳定；而三四线城市则仍需面对去库存的巨大压力，“分化”将成为楼市的新关键词。

对于普通购房者而言，当前楼市的“明牌”信号已足够清晰。卖房者面临着“卖盘多、买盘少”的现状，若计划置换，建议趁政策松绑预期升温、市场信心修复前，尽快优化房源。比如，可以适当降价促销，吸引购房者的关注；也可以提升装修品质，增加房源的竞争力，避免陷入“想卖卖不掉”的被动局面。买房者则迎来了一个难得的机遇，在库存高企、房企资金压力大的情况下，新房议价空间大、优惠活动多。刚需购房者可以关注性价比高的项目，但需警惕房企债务风险，优先选择央企、国企背景的开发商，以确保购房的安全性和可靠性。

9 -10月，这个传统的“金九银十”时期，或许将成为楼市的关键转折点。从国务院会议定调，到7月数据“亮红灯”，再到库存与投资的双重压力，出台大力度松绑措施的必要性已十分明确。无论是降低首付比例、优化限购限贷，还是支持改善型住房需求，政策工具箱中的“有力措施”或将很快落地。

对于楼市而言，这不是“重启刺激”的信号，而是“防止硬着陆”的必要动作。楼市就像一架在天空中飞行的飞机，如果突然遭遇强气流，可能会出现剧烈的颠簸甚至有坠毁的危险。而政策的松绑，就如同为飞机配备了强大的稳定装置，让它能够在动荡的市场环境中保持平稳飞行。对于每个身处其中的购房者来说，读懂“明牌”背后的政策逻辑与数据真相，才能在这场楼市调整中，做出更理性的选择。他们就像在茫茫大海中航行的船长，需要根据风向、海流和天气情况，及时调整航向，以确保船只能够安全抵达目的地。

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