楼市再曝大消息：“高得房率”可能要终结了！

01、终结“高得房率”！广州，要出手了…

广州，要出招了！此次传言的新规，直指“偷面积”乱象，而且以工规证（《建筑工程规划许可证》）的颁发时间划界。对于已经取得了工规证的项目，还可以按原要求；但即使已拿地，只要尚未取得工规证者，一律按新规定执行。先来看下网传的修改内容：1、飘窗结构必须采用外挑设计，禁止通过内凹方式变相增加室内面积，但允许在洗手间、厨房设飘窗。2、建筑外立面的结构柱，全部计入容积率面积，不再允许作为“赠送面积”。3、40米以上楼层不允许改动花池。4、天井尺寸迎来标准化：100米以下住宅天井宽度不低于2.4米。

广州，为什么要严惩“高得房率”呢？这还得追溯到2023年11月，当时广州率先放宽住宅设计规范，本意为激活市场，却没想到意外开启开发商“偷面积”的狂潮。如此一来，对二手房市场、存量新房市场产生降维打击，一大批二手房业主有苦难言！

02、得房率持续走高的苏州…

当广州已经开始出手治理“得房率过高”的情况时，苏州才刚刚迈进“高得房率时代”。近两年，苏州楼市中高频出现的两个词，就是“好房子”和“四代宅”。并且发布了不少住宅新规，明确了几个未来几年的苏州住宅建造趋势，比如：一、减少公摊，提高得房率。公摊部分计容规则变化，允许住宅做更多赠送面积。二、空间布局得到优化，住宅层高从2.8米，提高到不低于3米。三、宅智能化及生态化。在苏州“两智一全”住宅建设理念正在逐步普及，不少“两智一全”的示范项目也在陆续入市，如科技城的芳菲澜院、相城的四季听澜、元和的蠡棠森屿等……
注：“两智一全”住宅指的是住建部门认定的“智能建造+智慧品质+全生命周期”住宅。
同时，以“得房率接近甚至超过100%”为主要卖点之一的四代宅，也是当下楼市的大热门。
据不完全统计，苏州大市范围内已有超10个四代宅已入市/待入市：

其中，去年9月份相城高铁新城首开的龙湖御湖境，最高实际得房率达到120%！还有一些第四代住宅的得房率甚至飙升到140%！
这对于目前市面上的大部分高层二手房来说，可以说是全方位碾压！当然了，还有那些前几年高价拿地的存量新房，在第四代住宅入场后，日子也越来越不好过了。
时间长了，势必会造成市场失衡。说不准，等到苏州“高得房率”发展过剩的那一天，风向也会像现在的广州一样，全面倒戈！

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