楼市风向彻底明朗，一场力度空前的政策风暴正席卷而来。“更大力度推动房地产市场止跌回稳！”

 

1、政策定调，中央出手稳楼市

6月13日的国务院常务会议给下半年楼市定了调。

会议明确提出要“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”。

“更大力度”四个字格外醒目，这是中央对楼市的最新定调。

我仔细研读会议通稿，发现政策发力方向非常明确：稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险。

这四个方向精准指向当前房地产市场的痛点。中央显然已经意识到，要真正扭转市场预期，必须打出政策“组合拳”。

这不是空话。就在会议后不久，央行就宣布将“白名单”专项借款规模扩大至8.5万亿元。

这个数字创下历史新高，直接降低了房企融资成本，带动存量房贷利率下降至3.09%。

地方政府也在跟进。上半年全国约170个省市（县）出台了超340条房地产相关政策。这些政策主要围绕激活需求、优化供给两大方向展开。

北京在7月1日的市政府常务会议上明确提出要“不断优化房地产政策”。

2、市场现状，企稳基础尚不牢固

政策如此密集，市场反应如何？让我带你们看看真实数据。

今年1-5月，全国新建商品房销售面积同比下降2.9%，销售额下降3.8%。虽然降幅较去年明显收窄，但市场仍在调整过程中。

分化是当前市场的最大特征。一线城市表现相对较好：北京、上海新房成交面积小幅增长；广州增长16%；

深圳增幅更是超过30%。二线城市中，杭州、成都的优质改善楼盘也保持较高热度。

但二手房市场就没这么乐观了。上半年百城二手住宅价格累计下跌3.60%。

6月份，百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，这已是连续38个月下跌。

房企的日子也不好过。上半年百强房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%。

销售总额超千亿的房企只有4家，比去年同期减少2家。

市场分化明显，一线城市成为房企的“主阵地”。

3、政策工具箱，四大方向齐发力

下半年的政策工具箱里有什么？从我获得的信息看，至少有四大“王炸级”措施将陆续落地。

金融支持力度空前。除了8.5万亿的“白名单”专项借款，央行降准0.5个百分点，向市场注入约1万亿元长期流动性。

房贷利率已降至历史最低水平，100万元30年期的房贷，月供可减少约133元，总利息节省超4.7万元。

需求端门槛大幅降低。西安、盐城等地将商贷首付比例统一降至15%，不再区分首套和二套房。

武汉对出售旧房后购买新房的家庭给予1%的增值税补助；无锡针对多子女家庭发放最高5万元的购房消费券。

供给端改革提速。专项债收储快速推进，拟收储宅地规模已超9500公顷，涉及资金4696亿元。

若这些收储如期落实，相当于2025年新房成交面积同比至少增长64%。

城市更新全面加码。住建部将加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，

计划在新增100万套城中村改造和危旧房改造的基础上继续扩大改造规模。

4、“好房子”引领，品质革命到来

“好房子”成为今年政策的关键词。

住建部明确了“好房子”的开发标准，重点支持绿色建筑（节能率65%以上）、智能家居（覆盖率80%）和适老化改造（无障碍设施100%标配）。

5月1日正式施行的《住宅项目规范》从多个维度对住宅品质进行了全面升级。

各地也纷纷跟进：北京、苏州、西安等核心一二线城市相继出台高品质住宅或“好房子”建设技术标准。

市场反应如何？让我用数据说话：今年1-5月，30个重点城市中，120-144平米户型成交占比首次达到30%。

上海5-6月有20个新盘当天认购率达到100%。这说明只要产品够好，购房者就愿意买单。

5、城市分化，把握结构性机会

未来市场怎么走？我的判断是：分化仍将持续，“好城市+好房子”具备结构性机会。

一线城市优势明显。上半年，北上深、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价，带动300城宅地出让金同比增长27.5%。

TOP20城市住宅用地出让金占全国比重高达68%。

三四线城市压力仍大。这些城市在本轮调整中面对更大的需求端波动，为加快达成行业的供求平衡，土地收储成为现阶段这些地块的重要出路。

对购房者的建议是：刚需购房者，特别是首次置业的年轻人，可抓住当前低利率窗口期；改善型购房者则可重点关注“以旧换新”政策。

选择房源时，应优先考虑交通便利、配套设施完善的区域，并关注开发商是否按照“好房子”标准进行建设。

站在深圳湾眺望前海，中建鹏宸云筑开盘去化超九成的海报还在风中飘扬。

但楼市真正的转折点，将是北京五环外限购松绑的落地——这个信号一旦释放，意味着一线城市全面打开政策工具箱。

中指研究院数据显示，上半年TOP20城市宅地出让金已占全国68%。

政策底已经明朗，市场底正在形成。

当专项债收储的9553公顷宅地逐步消化，当“好房子”标准从图纸走进千家万户，这场始于金融端的救市行动，终将在供需新平衡中尘埃落定。

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