5月，央行官宣降准、降息、下调公积金利率三大举措，楼市迎来重磅信贷政策支持，进一步降低购房成本，释放和刺激置业需求。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。

最新5年期以上LPR为3.5%，下调0.1%。这也是时隔6个月后，央行再次降息。

01、5月南京二手住宅市场成交概况 

1、成交量下滑10.3%，房价回落

5月，南京全市二手房成交量8734套（含高淳、溧水），环比下滑10.3%，同比小幅上涨2%；二手房成交均价22401元/㎡，环比则下滑4%。从成交走势来看，虽然成交量有所回落，但仍保持在8500套以上，处于相对高位；教育置业高峰期过后，刚需成交比重进一步增加，南京二手房价格连续3个月环比下滑，回归2.3万以内。

2024-2025年南京二手住宅成交量价情况

 

2、全市仅鼓楼区成交均价超3万

鼓楼二手房成交均价仍居首位，5月均价33076元/㎡，环比小幅上涨；建邺排名次之，均价28401元/㎡，秦淮、玄武分列三四位。环比来看，因成交房源结构影响，南京各区房价也涨跌不一，但整体波动幅度不大。

4-5月南京各区二手住宅成交均价情况

 

3、挂牌行情走低，新增房源量价齐降

 

据我爱我家南京研究院统计，5月南京二手房新增挂牌量6176套，环比减少13.4%，连续2个月回落；挂牌房源均价为26017元/㎡，环比下滑3%，连续4个月回落。从挂牌行情走势来看，由于市场成交量价回落，业主挂牌意愿和价格预期也明显下滑，新增挂牌量价环比均持续回落。

2024-2025年南京二手住宅新增挂牌量价情况

 

02、5月南京二手住宅市场交易结构 

1、房客源比1.04，需求有所下滑

5月，南京二手房新增房客比为1.04，环比上月增加0.02。从新增房客情况来看，虽然新增房源量有所下滑，但市场需求也在减弱，客户量环比也呈下滑趋势，导致房客比不降反升。

2024-2025年南京二手住宅新增房客比走势

 

2、客户和房源成交周期环比均拉长

5月南京二手房客户平均成交周期为44.2天，环比增加5.2天；房源平均成交周期168.5天，较上月也增加14.8天。从成交情况来看，5月存量房、客成交比重均有所增加，也拉长了平均成交天数，成交周期出现周期性波动。

2024-2025年南京二手住宅成交周期走势

 

3、议价空间9.2%，环比收窄0.3%

据我爱我家南京研究院统计，5月南京二手住宅成交议价空间为9.2%，环比收窄0.3%。从市场反馈来看，随着挂牌均价持续下滑，加上房东主动适时调价，目前议价谈判空间较之前有所缩小。

2024-2025年南京二手住宅议价空间情况

 

03、5月南京二手住宅市场置业需求 

1、300万以下房源成交占比升至85%

5月，300万以下价格段累计成交占比85%，环比进一步提升2.9%，其中100-200万成交占比39.2%，排名第一，环比4月增加2.5%，而300以上价格段成交占比均有不同程度下滑，市场刚需比重进一步提高。

4-5月南京二手住宅成交总价段占比情况

 

2、中小户型面积段成交占比提高

从面积段来看，60平以下小户型成交占比30.5%，环比也增加了2.5%，60-90平成交占比37.3%，环比有所回落，整体小户型成交比重呈上升趋势，面积段有所下移，与成交总价段走势相同。

4-5月南京二手住宅成交面积段占比情况

 

3、35岁以下中青年成交比重增加6.6%

从成交年龄结构来看，36-40岁、31-35岁年龄段占比最高，分别为26%、22.6%，中青年仍是购房市场主力群体；环比来看，26-35岁年龄段成交涨幅明显，环比上升6.6%，符合刚需客群年龄画像。

4-5月南京二手住宅成交年龄结构情况

 

4、信贷政策调整，涉公贷款比重提升

5月，南京信贷政策迎来调整，公积金贷款利率下调0.25%，组合贷款占比明显提升，付款比例为21.2%，环比增加3.8%。市场主流付款方式仍是商业贷款，占比40.4%，全款购房比例下滑明显，也与购房客群资金实力相关联。

4-5月南京二手住宅成交付款方式占比情况

 

5月南京二手房成交热门商圈 

 

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