这几天，不太平！中美关税大战打响，世界经济格局发生很大变化，国内楼市和股市走势不明朗，提振内需已经迫在眉睫！

 

接下来，我们这步大棋该怎么走？对于普通购房者来说，今年还会机会吗？接下来，蒋老师慢慢给大家来梳理：

01，最快今晚，启动降准降息

为啥是今晚？我们先要从这次关税大战说起！

2024年，中国货物进出口贸易顺差接近1万亿美金，而这里面美国差不多占了三分之一的体量，说明啥？美国依然是中国最大的贸易顺差来源地。

中国对美出口的商品，主要是机电产品、纺织品、家具、玩具、塑料制品等等，中国从美国进口的主要是农产品、能源、工业及科技产品等。

我们对美国依赖程度比较高的产品，主要就是波音飞机、大豆、医疗设备等等。

但这些产品，其实都有其他国家的替代品，比如说波音飞机，我们能用欧洲的空客飞机，比如说医疗设备，德国的也不错。

接下来，我重点谈一下，对等关税，给我们楼市带来哪些影响？

一句话概括，就是让潜在购房群体，集体陷入观望状态，大家想等待经济形势更明朗之后再做决定。

相比楼市，这次关税大战，对外贸行业从业者的影响会更大一些，即便你做的不是对美贸易，也会受到波及，因为对美出口减少，你的竞争对吼也会寻找其他出路，那么对其他国家的出口也会更加卷，外贸生意更加难做。

所以，关税大战，给外贸企业的从业者，尤其是跨境电商的从业者带来了不少的压力，这部分人群在买房、消费、扩大投资方面的欲望会大大降低。

我国外贸出口最大体量的省份，排在第一的是广东省，第二是浙江省，第三是江苏、第四是上海，第五是山东，第六是福建，第七是四川，第八是河南，这些全都是经济大省！

尤其是广东，差不多占了我国出口额的四分之一，而广东占我国对美出口额也高达16%，所以这次广东省的经济增长压力，也受到了很大的挑战。

但从对美外贸占比来看，山西省占比最高，高达28%，其次，河南、四川都在20%以上。

从出口额度的城市来看，深圳、上海、苏州、宁波、东莞、金华，这几个城市排名最靠前。

而这几个城市里面，对美出口额最多的是深圳，为啥是深圳呢？因为深圳是全球亚马逊店家最集中的城市，也是开店最多的城市，亚马逊里面，美国买家是最多的，体量也是最大的，所以从深圳发往美国的货物，也是我国最多的。

可以看出来，此次关税大战，对我国的经济大省，和经济大市都造成了不小的挑战，因此，我相信国家一定会出台相关政策来阻止这一负面影响的继续波及和冲击。

02，具体会出台哪些刺激经济政策呢？

我们先预测一下：

第一个，就是降准降息，本来我们计划，最快是在今年六七月份降准降息，但现在恐怕要提速了，最快今晚，最迟明天，可能就会宣布降准，力度可能是0.5个百分点。

大家可别小看了这0.5个百分点，它可是释放出超过1万亿的长期资金。

降息也会提速，这几天是清明节，但是明天股市开市，要稳住金融市场，那么最好就是在今天晚上就宣布降准和降息，同步进行！其实之前央行也没有把话说死，就是择机降准降息，而现在来看，最好的机会就是今天晚上。

第二，进一步加大刺激消费的力度，之前是在各大电商平台发放消费券，家电补贴券，现在我的建议，直接给每人先发2000元的消费券，这个不要设置条件了，可以直接去用，不用搞什么满100减20元，直接当现金用，消费券有效期为1年，这批资金来源就是发行的2.8万亿国债，这个数量级，大家不用担心刺激通胀，但对经济回暖，确实可以产生一定的效果。

如果今年这个政策效果好，那么明年、后年可以接着用，长期下来，对经济拉升会起到很明显的作用。

2.8万亿是刺激消费，接下来还有5万亿的平准基金，这个对拉升股市也会有很大作用，股市拉升，也有利于楼市的升温。

第三，拉升楼市，提振内需，是核心

关税大战，出口受阻，内需就显得格外重要了，楼市是最大的内需，也是大家消费信心的根源，楼市不回暖，大家不可能放开手去消费，大家都会扭扭捏捏，生怕花超了。

那么接下来，拉升楼市的政策可能有：

1，尽快降低公积金贷款利率；

2，尽快降低LPR利率；

3，尽快降低首房首贷首付款比例，从15%直接降到10%。

4，尽快全面取消限购，海南省、深圳应该全面取消限购，没必要再遮遮掩掩了，上海和北京的非核心片区，也应该全部放开，同时取消北京上海的大户型住房限购政策。

现在我们很多粉丝，还是想来深圳、北京、上海买房的，手里有闲钱的，但是深圳依然把核心区捂着不放，这就不太友好了，既然是救经济，刺激楼市，就应该拿出该有的态度来。

5，从激活房企角度来看，蒋老师建议，可以考虑把公积金贷款和商业贷款打包上市，让央行在购买国债的公司，也可以购买这类资产包，这个相当于给房企印钞，也是间接给地方财政发钱。

这个办法，可以先拿深圳万科做试点，给万科注资，增加国有占比，树立信心。

具体做法：可以让深圳拿出一些核心片区的优质土地给深圳地铁集团，扩大地铁集团的实力，同时万科向深圳地铁集团增发股权，地铁集团用这些优质土地认购，实现对万科的增资，万科拿着这些优质土地快速开发，进入到市场中来，形成正向现金流，彻底激活房企。

6，接下来应对关税战，最核心的任务就是谈判，争取早点达成协议，前面一次贸易战，是在2019年12月达成的贸易协定，相信这次贸易协定也会很快达成。

总之，出口受阻，激活国内房地产市场尤为重要，而深圳这次势必站在了风口浪尖之上，深圳的一举一动，都代表了接下来国家会怎么做，多少双眼睛盯在深圳这里，这一步棋，可千万不要走错了！

03，政府帮你出首付！全国尺度最大的购房补贴政策来了！

这两天楼市有一个很炸裂的新闻：

江苏常州，如果你是无房户，或者住房面积小于75平米，那么你就可以申请政府的购房补助，你在常州买一套面积小于140平米的新房，可以获得政府的补助金融，是总房款的15%。

一句话概括，就是政府帮你解决了房子的首付款了，政府给你出了，但是这里面有一个限定，就是补助金额不超过20万。

也就是说，你在常州买一套总价小于133万的房子，面积小于140平米，这套房子的首付款不用你操心了，政府帮你出了。

当然，政府也是有限制条件的，你在常州得是低收入群体，本身就是租房住，无房用户，不能说你本来很有钱，跑过来薅政府的羊毛，这肯定是不行的。

但问题是，怎么界定谁是低收入群体？难道富人不会让一个表面上看上去是低收入群体的人去拿补贴，薅羊毛吗？

所以，这个政策马上打补丁了，就是你买下这套房子，拿到了首付款补贴，但是你将来要卖，你得还掉政府给你补贴的这笔钱。

并不是无偿给你首付补贴了，限制条件就是你要出手卖掉，你的填补上这部分钱。

相比于其他城市小打小闹的补贴，常州这次诚意满满，也是一个不错的抢人才和留住人才的策略，但常州其实房价不便宜呀，核心区的新房单价要2万一个平米了，非核心区，也得1万出口，全市均价在1.6万。

按均价来算，133万的总房款限制，其实也只能在常州买一套80来平米的房子，这个尺度，满足的就是刚需一族的住房需求。

这一波操作还能够去库存，富人想薅羊毛，可能也看不上80平米的刚需房，所以这项政策，既提高了刚需一族在常州工作的幸福感，也能够给楼市去库存，这是多方共赢的局面。

接下来买房， 大家牢记三点原则

第一，抛旧换新

一线城市，楼龄超过20年的，一定要换了，即使打7折、打5折，也要出手，因为楼市新政出台了，新住宅跟老住宅，是存在几个代际的差别，这种差别决定了，电梯小区老房子，以后拆也拆不掉，住也不好住，租金急剧下滑，只能眼睁睁看着贬值。

第二，紧盯核心区

别听某博主说以后郊区比核心区房价贵，核心区老旧设施，难以更新，而郊区一片欣欣向荣，这是屁话，因为一座城市最好的产业，最好的基础配套、都在核心区，而不是在郊区，郊区公园再漂亮、医院再漂亮、学校漂亮，都不如核心区好。你说有钱人会住郊区还是核心区？

第三，拒绝“伪高端”

现在很多开发商打折得房率11%、得房率130%、得房率140%，其实这只是一个数字而已，还有很多开发商喜欢标榜自己是第四代住宅，悄悄把赠送面积提高，从而提高得房率，这个算法毫无意义。第四代住宅，绝对不是把赠送面积做大，这么简单。

住宅的高端，体现在物业服务水平、体现在园林绿化、体现在小区会所、体现在独一无二的地段上面。

你房子的赠送面积再多，都不如小区物业服务水平的提升给力，我问你，你们小区高端，是否有代客泊车服务？客人上门拜访，是否会有物业服务人员，带客上门，是否会宴会厅服务，是否会一日三餐的提供？是否有早餐送上门服务？

我告诉大家，以后房子的高端差异化，主要体现在两个地方， 一个是独一无二的地段，另一个就是独一无二的服务。

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