就在昨天，南京市针对房地产市场推出了一系列重磅新政，旨在进一步促进市场的平稳健康发展。

新政涵盖了青年购房支持、住房以旧换新、公积金政策调整、取消限售等多个方面，为南京楼市注入了新的活力。

现在新政第一天已经过去，那么市场的真实情况究竟怎样了？

我们看到了贝壳统计的3月31日二手房数据，可以说非常炸裂——

新增挂牌3051套，环比增长322.6%；

降价房源3237套，环比增长109.8%；

涨价房源新增251套，环比增长84.6%。

 

这一变化不仅体现了新政对市场需求的直接刺激，还彰显了购房者对新政的积极预期。

新政是如何激发市场活力的，我们一起来看下。

青年购房支持政策精准发力

南京市针对45岁以下青年人推出了特色金融产品，包括低首付、低利息、长贷款期限等优惠措施，有效降低了购房门槛。此外，各区还结合实际情况，叠加了人才房票、租金抵房款、先租后售等多元化支持政策，为青年人提供了更多的购房选择。据统计，新政实施后，南京银行、江苏银行等金融机构迅速响应，推出了针对青年购房者的专属金融产品，进一步激发了市场活力。

以旧换新政策助力住房消费升级

新政优化了住房消费“以旧换新”模式，政府、开发企业、金融机构和经纪机构等多方协作，通过补助、支持、帮卖等方式，促进了住房改善需求的释放。首批政府补助资金高达1亿元，补助标准为购买名录库内新建商品住房合同金额的1%。这一政策不仅加速了二手房市场的流通，还推动了新房市场的活跃度。

公积金政策调整减轻购房者负担

南京市扩大了住房公积金的提取范围，购房人的父母、子女符合提取条件的，可申请提取住房公积金用于支付购房款。同时，还将相关细则的实施期限延长至2026年12月31日。这一政策调整进一步减轻了购房者的经济负担，提高了公积金的使用效率。据公积金管理中心数据显示，新政实施后，公积金提取申请量较之前增长了近30%。

取消限售政策加速市场流通

自2025年3月31日起，南京市全面取消商品住房限售政策。这意味着商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足了居民各类住房置换需求。这一政策的出台，加速了二手房市场的流通，为新房市场提供了更多的购房选择。据房产中介机构统计，新政实施后，二手房挂牌量激增了近40%。

新政的出台为购房者提供了更多的购房选择和优惠政策。许多购房者看到了市场的积极变化，纷纷入市抢占先机。据房产中介机构反映，新政实施后，购房者的咨询量和看房量均出现了显著增长。

当然，只看一天的数据肯定是不足以对新政的影响下结论的，但是可以预见，南京楼市在新政的推动下有望继续保持稳定增长。随着挂牌量的不断增加和市场的逐步回暖，购房者也将有更多的选择空间。同时，开发商也将面临更加激烈的市场竞争，需要不断提升产品品质和服务水平以赢得市场份额。

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