对于楼市未来的走势，其实趋势已是基本上比较确定的。

但是，不得不说，即便如此基本趋势已经较为清晰，楼市仍是可能有其发展的爆发点。

而这个爆发点很有可能就是老旧小区的城市更新改造。

 

前不久，相关部门已经明确了“2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围”，这是一个什么概念？

国内的房改是从98年开始的，这意味着房改前以及房改后建成的第一批小区基本上都可以纳入城市更新改造了。这个虽然不是在做增量市场，但是如果开启如此大规模的城市更新改造，房地产市场在未来仍有较大的发展空间。以我们目前存量住房体量，开启系统化的城市更新改造后，释放出来的市场潜力也不容小觑。

一方面城市更新改造会在一定时期内腾挪出很多的住房需求，这些住房需求有望变为新的购房力量，对当下的房地产市场止跌回稳是有帮助的。另一方面，城市更新改造能够带动房地产产业的发展，也能带动相关产业链及周边产业的发展，对房地产自身的企稳和经济的回升都有所帮助。

而在2024年10月份的时候，就已经重新开启了旧房改造“货币化补偿”。那时候提出了通过货币化安置房方式新增100万套城中村改造、危旧房改造。紧接着在2024年11月份，货币补偿的城市范围就由原定的35座城市扩大至300座城市，而到了今年就是“2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围”。从政策的发展脉络来看，城市更新政策的力度明显在加大。

货币化补偿对房地产市场的推动作用具有放大效应。大家想想2015年房价上涨那波行情，棚改货币化也是其重要的推手之一。被拆迁的人拿到货币补偿后，有可能会加速入市购房，这能够在短时间改变市场的供需关系，也可能会推动房价的企稳。

加大城市更新改造力度其实也很符合国内房地产市场的发展阶段，目前的楼市已经逐渐进入了存量市场阶段，未来房地产的发展爆发点或者说机遇就是在城市更新改造上。而通过城市更新改造释放出来的土地也可以用于建设面向未来的“好房子”。

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