3月通常是楼市一年当中首个交易旺季，俗称“小阳春”。今年楼市“小阳春”有所提前，多个市场机构发布的数据显示，自春节假期结束以来，北京、上海、广州、深圳、杭州等热门城市楼市回暖态势表现优于去年同期，“小阳春”行情初现。

 

“止跌回稳”不再停留于文件或口号上，而是逐渐渗透并扎根于整个楼市中。各种利好政策的叠加，促使很多观望中的潜力购买者纷纷“上车”，形成了这一波楼市“小阳春”。

01、北京土拍现单价地王

以北京市场为例，今年以来，海淀区土拍市场持续保持高热。

3月18日，经过超270轮竞拍，中海地产以总价75.02亿元拿下海淀区树村地块，成交楼面价约10.23万元/平方米，溢价率约28%，创下“两集中”供地以来北京土拍市场成交楼面价新高，市场预计售价将超过15万元/平方米。

1月2日，北京2025年首场土拍，海淀区朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地块以总价181.924亿元成交，平均溢价率21.04%。其中，0029地块经过161轮举牌，由华润置地+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米；0030地块经历244轮举牌，最终以90.404亿元由建发房产摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

此前，树村地块落槌，中指研究院土地市场研究负责人张凯曾表示，海淀区正式迈入“改善七盘”时代，高端改善大幕即将拉开。

值得注意的是，土地市场的热度正快速传导至供给侧。根据北京市2025年商品住宅用地推介会信息，海淀区今年还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边及沿线城中村改造项目地块待入市，且都集中在上半年。届时，大量新盘涌入将使得海淀区新房市场竞争程度加剧。

02、热点城市楼市回暖

数据显示，今年1月至2月，新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄7.8个和14.5个百分点。从国家统计局监测的40个重点城市来看，1月至2月新建商品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1%。

中原地产研究院统计数据显示，2月，北京二手房网签11876套，环比下降4.8%，同比上涨87.6%。北京链家数据显示，3月1日至11日，北京市二手住宅网签量为5541套，工作日日均网签量在700套左右，比春节前增长7%左右。

“今年的‘小阳春’主要还是因为入学需求叠加春节后部分改善需求。”在去年一系列促进房地产市场止跌回稳的政策作用下，楼市出现积极变化。

“北京链家春节后带看量、成交量和新增房客源量均较节前显著增长。”与去年同期相比，今年房地产市场氛围相对平和。一方面得益于政策环境持续改善，购房门槛和各类资金成本显著降低；另一方面，价格止跌回稳态势延续，买卖双方都比较理性。

中指研究院数据显示，2月，上海新建商品住宅网签成交54.62万平方米，同比增长83%；二手住宅成交14982套，同比增长127%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交24.10万平方米，同比增长68%。3月1日至9日，二手房成交8519套，同比增长57%。

春节后，上海房产成交恢复势头强劲，带看量持续增长，周度带看量较节前增长了近20%，市场需求活跃。

其他热门城市房地产交易同样有回暖的迹象。据中指研究院数据，2月，深圳新建商品住宅网签成交25.57万平方米，同比增长98%；二手住宅成交3677套，同比增长106%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交11.27万平方米，同比增长38%；二手住宅成交1745套，同比增长68%。

2月，广州新建商品住宅网签成交36.27万平方米，同比增长39%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交17.16万平方米，同比增长13%。

2月，杭州新建商品住宅网签成交32.05万平方米，同比增长35%；二手住宅成交4714套，同比增长221%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交21.39万平方米，同比增长205%；二手住宅成交3226套，同比增长126%。

从总体来看，春节后，全国多个热门城市楼市回暖态势表现优于去年同期。目前不少城市已处于“小阳春”行情，一线城市以及杭州、成都、西安等热门城市，不但线上看房热度提升，而且近期的二手房成交量也进一步增多。

盘前大事

3月23日，中国发展高层论坛2025年年会在北京开幕。本届论坛以“全面释放发展动能，共促全球经济稳定增长”为主题，围绕各方共同关注的宏观政策、增长新动能、提振消费、新质生产力、人工智能、绿色发展、制度型开放等重要和前沿议题进行交流研讨，增进各方对中国发展的深入了解，加强务实互利合作。

3月24日起，深圳市住房公积金管理委员会发布的《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件开始实施。住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍。调整最高额度上浮情形和比例，同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

3月22日至28日，上海迎来一系列精彩首发活动，从新品发布到全国首展，从高端首秀到品牌首店，为市民游客带来更多全新体验与惊喜。

3月24日，中国国家统计局将发布流通领域重要生产资料市场价格变动情况。此前数据显示，据对全国流通领域9大类50种重要生产资料市场价格的监测，2025年3月上旬与2月下旬相比，16种产品价格上涨，32种下降，2种持平。

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