2025全国两会闭幕，会议密集释放了房地产行业发展的诸多政策，正在引发全行业的热议，如果后续实施力度及资金配套到位，房地产行业的拐点或将到来。

放宽收购存量商品房

在两会的相关记者会上，住建部部长倪虹表示，“将支持地方在收购主体、价格和用途方面充分行使自主权。收购的商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。" 这一表态，传达出两个重要信号。

一是强调收购主体不限于政府，要多样化，今年2月份，湖北省发改委就已批复湖北大学收购某小区352套商品房用于学生宿舍。

二是强调收购用途拓宽到人才房、青年公寓、职工宿舍等，另外在价格上允许地方政府根据市场评估价和项目成本协商定价。

这两个信号很不一般，其实就是让更多有用房需求的政府、企业、工厂、高校、机关单位、园区等，全部都加入到收购商品房的行列中来，帮助消化楼市库存；而且买来后，更多用于福利房，如人才房、保障房、职工宿舍等等，等于是让这些被收购的商品房”退出市场流通“，有很多产业园、高校、国企等往往分布于郊区，这一举措将直接带动近郊板块库存的去化。

在资金上，政府计划安排地方政府专项债券4.4万亿，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房等，同时，这一政策叠加城中村改造的货币化安置，或将是一个楼市拐点的开端。

 

2000年前小区全部纳入城市更新改造

3月9日，建设部部长倪虹在记者会上宣布，将2000年以前建成的老旧小区全部纳入城市更新改造范围，同时城中村改造范围扩展至所有地级市。改造的内容主要在于三方面：

一是基础类改造：包括市政配套基础设施改造提升，如水电气、网络、消防以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等；

二是完善类改造：主要包括整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车场、汽车充电设施等；

三是提升类改造：主要包括改造小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站、幼儿园，以及养老、托育、便利店等社区服务设施等。

据统计，2000年前建成的老旧小区占全国存量房35%，涉及建筑面积92亿平方米，将惠及3亿居民，这项工程也将是数万亿的市场。

那么这么大的工程，资金来源于哪里呢？一是中央财政专项补助叠加地方配套资金，另一方面可能是使用住宅专项维修资金及让受益居民出一部分。工程谁来干呢？政府鼓励国企作为投资、建设、运营主体，同时地方政府培育规模化运营实施主体，探索由实施运营主体实施老旧小区改造项目，有实力的民企或许可参与其中。

这一举措的实施，将直接拉动数万亿的投资规模，同时将提升房屋价值，抬高价格预期，促进市场交易，将是楼市止跌回稳的重大支撑。

 

"好房子"首次纳入政府工作报告

2025年政府工作报告中首次提出“好房子”的概念，强调要适应人民群众高品质居住需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，这个概念的提出，对于未来房地产行业发展意义重大。

记者会上，住建部部长倪虹表示将修订住宅规范，强制层高不低于3米，推广节能门窗、光伏屋顶等绿色建材，试点智能家居系统（如AI安防、能源管理）等，并将编制”好房子“建设指南等，推动房地产向高质量发展装转型。

”好房子“新建以及现有存量的”升级“（开发商存量商品房、城市更新及老旧小区改造）将带动新建材、新家居、新家电、智能系统等相关消费和上下游产业发展，释放居民的消费潜力。

可以看出，”好房子”的推动就是要引领居民在房屋相关领域的消费升级，换房子也好，自家房子的智能化升级也好，针对有钱人及新中产都将开辟一个新消费市场。这项举措的实施，相信也将是数万亿的市场。

三项举措若落实到位，推进迅速的话，或将于2025年改变现有地产格局，走出一条房地产发展的新道路。

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