1.房地产的经济周期方面和大家聊聊楼市。

 

大家知道，经济周期分成四个部分。

第一个是繁荣期，第二是衰退期，第三个是萧条期，第四个是复苏期 。

曲线图如下：

 

过去的二十来年（2021年前），我们的房地产处于快速的增长繁荣期，房价持续上升。

但最近几年，大家能明显的感觉到楼市的下行。

目前的楼市，已经过了繁荣期，现在正处于衰退期。

衰退期可能要持续很长一段时间，而且衰退期过了，还要萧条期，萧条期才是让一些人难过的时候，所以大家做好楼市“巨变”的准备吧！

萧条期过了才是复苏期，所以楼市复苏的路还有很长，懂的人都懂。

或者大家可以看下，我以前给大家说过楼市下行到上行的轨迹：

房价下跌-->政策救市-->稳几个月再下跌-->政策出完-->持续阴跌-->土拍市场瓦解-->全面收房产税-->大量的抛售房产-->租售比上升-->房价回升-->土拍市场回暖。

其实，这就是楼市从衰退期到萧条期，再到复苏期的更细致过程。

2.至于房产税的事情，有粉丝朋友还在质疑会不会全面征收？

大家看看发达国家，有几个不收房产税的，更离谱的是，加拿大不仅有房产税，还有空置税。

3.实际上，我们过去对于楼市的一些调控，也就是楼市政策本身是有些问题的，现在楼市的情况，就是一些政策的后遗症，这个就不具体说了。

房贷利率多少，现在一般要3%左右吧，房子租金回报率多少，很多一二线的房子才1.5%-2.0%，很明显的。

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