苏州开年便放出彩蛋：继续契税减免，这一举措将助力当地金三银四的房地产市场。

 

而作为省会城市的南京接下来会放出什么样的利好举措？楼市如何发展也同样备受关注。

自 2024 年，苏州购房契税补贴政策吸引了众多购房者的目光。

此次开年政策明确规定，在 2024 年 1 月 1 日 - 2025 年 3 月 31 日期间，于苏州大市范围内出售自有住房后（出售时间以不动产转移登记时间为准），并在 2025 年 1 月 1 日 - 2025 年 3 月 31 日购置新建商品住房的购房家庭（需满足 “先卖后买”） ，由购买的新房所在县级市（区）给予 100% 契税补贴。

同时，购买新建商品住房的购房家庭还可给予 50% 契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的 1%），政策延续至 2025 年 3 月 31 日 。

这意味着，今年在此期间购买新房符合条件的购房者在苏州买房，能实实在在地省下一笔可观的费用。

比如：购买一套总价 300 万的新建商品住房，若按照正常契税缴纳比例计算，契税可能高达数万元，但在苏州这一政策下，最高可减免 100%，大大降低了购房成本。

此外，苏州延续换购住房个税政策至2025年12月31日。从2022年10月1日至2025年12月31日，凡是在此期间卖房再买房的人，享受换房退个税政策。

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

优惠税收政策的延续，无疑是对购房者的巨大利好，既能刺激新房市场的交易，也能盘活二手房市场，促进住房的合理流动，满足居民购买刚性和改善性住房的需求。

再来看看南京对于楼市的调控策略。其实，从去年开始南京接下来楼市发展方向已初见端倪。

第一，土地及房源供应调整

为了平衡市场供需关系，南京在土地供应上进行调整。减少热点区域的土地出让和房源供应。

第二、适当放开限售

购房者购买新房备案之后，名下有一套限售的房子就可解除限售；家庭有未成年二胎家庭的，名下有限售的房子也可解除限售。

从趋势上看，2025年南京还将出台更多利好政策，购房者将迎来更多的机会。

参考苏州的契税减免政策，南京有可能在契税上给予一定的优惠。比如：对首套房或改善型住房的购房者降低契税征收比例，或针对 “卖旧买新” 的家庭提供契税补贴，以此来降低购房成本，吸引更多买家进场。

在个税方面，也可能会延续或优化换购住房个税政策，鼓励房屋置换，促进住房消费升级。

信贷政策优化方面，为了降低购房者的资金压力，南京可能会进一步优化信贷政策。

一方面，降低房贷利率，减轻购房者的还款负担；另一方面，放宽房贷额度和贷款条件，让更多有购房需求的人能够顺利获得贷款，尤其是刚需购房者和改善型购房者。

刚需购房者

如果南京出台上述利好政策，刚需购房者将迎来更多的机会。契税减免和房贷利率降低，能以更低的成本实现购房梦想。

改善型购房者

对于改善型购房者来说，“卖旧买新” 的契税补贴和信贷政策优化，将换房的成本降低，流程更加顺畅。可以更轻松地从现有住房置换到面积更大、品质更好的住房，提升居住品质。

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