2025年如期而至，不过这一年对于楼市来说可能是非常重要的一年，大概率将是一个转折之年。

回顾一下房地产市场的发展历史，2000-2009年算是一个阶段，市场逐渐形成与发展，房价虽有涨跌波动，但主基调还是以上涨为主。2010-2020年算是一个阶段，是房地产市场经历大牛市的阶段，房价基本上是呈现“只涨不跌”的态势，每次的下跌调整时间非常短，之后又开始一路向上。

 

而进入2020年后，房地产市场似乎又开始进入一个阶段，房价开始呈现下跌的态势。房价的下跌从小城市开始，逐渐向大城市蔓延，到了2023年基本上是普跌的态势了。现在回头来看，2020-2021年基本上算是房地产市场的一个拐点，很多驱动房地产市场发展的因素在这两年发生改变了，住房市场的整体供求关系也正是在这几年迎来的拐点，同时驱动房地产市场发展最重要的因素——人口也从2022年开启了负增长。

在多重因素的影响下，房地产市场也由过去的大牛市开始转向为下行调整的态势，而这这也意味着房地产市场十多年的大牛市结束了。

从2022年开始，关于房地产市场的政策开始转向，由过去的抑制逐渐转向为支持。2022-2024年，房地产市场的支持措施不断出台，过去的限制性措施基本上都取消了，且还是出台更大力度的支持措施。

在这些支持措施的助力下，部分城市的房地产市场开始出现止跌回稳的态势，尤其是一线城市及部分二线城市的楼市成交量出现较大幅度的增长，房价也开始出现了止跌回涨的迹象。

房地产市场似乎又来到了一个新的拐点之上，未来是开始转头向上，还是会重新回到调整的态势上去。对于目前楼市开始回暖的城市能否持续下去，在2025年将会给出答案。能够持续下去，则意味着本轮楼市的企稳目标的达成算是问题不大了。如果不能持续下去，市场有可能会继续下行探底的，但政策也会继续发力的。

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