本来应该在15日公布的房地产数据，可能因为年终的缘故推迟了两天，在1月17日姗姗来迟。数据显示，12月全线城市量价都在提升，给了2024年一个完美的收官。

1月17日，统计局发布了最新房地产数据，包括2024年12月和2024年全年数据。总体上看，2024年的需求端有明显改善，但供给端仍一蹶不振。这次我们反着说，把房价放到最后。

先看看房地产投资数据。2024年的房地产开发投资增速再创新低，并且是在9月底救市行动后加速下滑，最终收官于-10.6%的历史新低点。

 

这说明房企对于后市仍然缺乏信心，哪怕近三个月以来楼市表现有止跌回稳的态势，哪怕各部委和央行不断提振士气，但真金白银的投资不能作假，房企仍然坚定选择明哲保身。

2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。

 

所以很多人强调这两个月新房销售面积同比跌幅在收窄，其实说明不了新政很给力。因为从5月份开始新房销售同比跌幅就一直在收窄，包括9月最差的时候也不例外。这说明或者2024年新房的销售一直在增长，或者2023年的新房销售一直在下跌，总之跟今年9月以后的新政没多大关系。

需要划重点的是，2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。也就是说，经过一年去库存的不懈努力，商品房库存从去年的6万8增加到了7万5，压力更大了。

最后来看看房价。2024年12月，各城市的房价出现大范围全线回暖的趋势。无论环比还是同比，各线城市商品住宅销售价格降幅都在收窄。

12月份，一线城市的新建住宅价格环比上涨0.2%，这是从2023年6月以来的首次上涨；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，连续三个月环比上涨。二线城市新建住宅价格环比由上月下降转为持平；三线城市新建住宅价格仍在下降，但降幅也在收窄。

从房价上涨城市数量来看，新房价格环比上涨城市个数创近18个月以来新高。12月份，70个大中城市中，新建住宅价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。一线城市在内的核心城市普遍趋稳。

从数据来看，一线城市包括成都、厦门等二线城市实际上已经完成了止跌的任务，接下来就看是否能稳住局面。弱二线和三线城市也有部分受益，但仍未止跌。至于三线以下城市就算了，搞这么大场面，70个大中城市止跌的数量至今才覆盖了1/3，估计今年是没机会轮到四线了。

那么，止跌回稳的任务完成了吗？还不好说。一是新房和二手房环比上涨的城市还是太少，二是环比上涨的势头能否保持还要打问号。从目前来看，北京楼市的成交量已经基本回落到9月的水平，深圳的成交量也下跌了不少，上海的网签量和挂牌均价也有所回落，可以说这一轮新政的效果在三个月后已经消逝了不少，预计到春节前没有新的政策支撑，数据将在2月开始回调。

1月底恰逢春节，那么在春节前还可以有小的期待。如果没有新的刺激政策，那可能就要等到三四月份，看看今年的小阳春有没有戏了。接下来还有京沪进一步放松限购的预期，如果能在3月前落地，那么估计又能保住两个月的热度。

不过，尽管成交量表现不错，但目前绝大多数城市的库存量仍在高位，以北京为例，绿中介前台的二手房存量，从9月的13.5万套下降到了12.6万套，效果是有的，但距离供需关系扭转还差着一大截。刺激出来的成交始终不稳，不知道大家对房地产后市的信心如何，可能也需要先捏捏年终奖的厚度，再看看今年薪资的预期，才能做出决定吧。

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