今天，楼市三件大事，影响明年房价格局：
1、12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，部署2025房地产市场。
会议明确提出：持续用力推动房地产市场止跌回稳；加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模；支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给；有力有序推行现房销售；大力发展顺应人民群众新期待的好房子等！
高层再次定调，支持房地产，2025楼市再迎重磅利好！

 

2、今天上午，南京又成功卖出8块土地，截至目前，2024年南京全年已卖出116块土地，卖地总金额约611亿元。本周六12月28日，南京还将迎来本年度最后一场土拍。

3、权威数据曝光，11月以来，南京楼市成交量持续上涨，库存去化周期持续缩短，市场企稳向好。日光盘频现，在年末上演了一波小高潮，二手房价格也企稳回升。

加上高层会议明确定调，各类政策利好砸向楼市，我们可以预判：2025年，南京楼市，稳了！
01.刚刚住建部定调2025房地产

今年517新政、926新政，都十分生猛，极大助力楼市复苏，扭转预期。就在12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。同样释放重磅积极信号！

会议明确指出，2025年要重点抓好以下工作，我将其中重点部分分享给大家：

持续用力推动房地产市场止跌回稳。

一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。

二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

推动构建房地产发展新模式。

一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。

二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。

三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。

四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。

五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。

大力实施城市更新。

谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，基本完成已排查出老化燃气管道的更新改造任务，基本消除县级城市建成区黑臭水体。

持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造、地下管网管廊建设改造、建筑市政基础设施设备更新、城市生活垃圾分类、口袋公园和城市绿道建设、公园绿地开放共享、城市居住区养老服务设施和儿童友好空间建设等民生工程、发展工程。鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

一是提高住宅建设标准，发布新修订的《住宅项目规范》等住宅标准。

二是构建支持住房品质提升的制度体系，大力发展顺应人民群众新期待的好房子。

三是支持房企特别是大型房企打造一批好房子样板，把保障房率先建成好房子。

四是推进老旧住宅更新改造，推广装配式装修，把老房子、旧房子变成好房子。

五是大力实施物业服务质量提升行动。

02.权威数据曝光南京楼市稳了
都知道近期南京楼市表现亮眼，日光盘频现，大家的买房热情又回来了！

我们也拿到一份权威数据，透露几个重磅信号，和大家分享：
1、新房认购连续2个月环比增长，抢房潮再度上演
南京商品住宅认购规模已经连续2个月环比增长，11、12月环比增幅分别为10.2%和11.2%。12月南京商品房网签销售面积环比增长4.3%，其中商品住宅环比增长1.3%。
尤其江北的江韵瑧悦、南部新城的中信泰富玖庐、雨花软件谷的荷雨瑧悦、河西中部的金陵月华、金陵序，以及江心洲的贤坤花园等开盘热销，部分项目开盘月内去化9成以上。
最近一个月，南京诞生两家日光盘，分别是河西中部的金陵序以及江北区府板块的央璟颂，点燃了市场热情。可见南京改善需求依然旺盛。

新房市场“淡季不淡”，呈现明显的“翘尾收官”，市场热度持续升温。
2、新房库存去化生猛
截至12月23日，全市商品住宅库存面积连续第11个月回落，去化周期较上月末缩短1.12个月；
3、南京房价率先止跌回稳，走在全国前列
11月全市在售商品住宅项目销售折扣力度环比收窄0.3个百分点，新建住宅销售价格环比上涨0.1%，12月以来项目折扣继续小幅收窄。

 

4、新房上市量连续2个月大涨全市商品房项目上市连续2个月环比回升，11、12月环比增幅分别为84.7%和111.1%。
5、二手房成交依旧生猛
11月、12月全市二手房网签成交面积环比增长11.9%和5.6%，备案面积环比增长15.3%和43.6%。
据我爱我家数据，截至上周，今年南京二手房成交已达近9.7万套，预计全年成交量在9.9万套左右。

2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

 

6、二手住宅价格指数环比止跌企稳。
当前南京核心区域二手房价格基本稳住，部分楼盘甚至回涨明显，议价保持合理水平，二手住宅价格指数环比止跌企稳。

 

7、南京土地供应量缩减，明年核心区域新房供求关系将逆转。
今年南京控制了土地供应量，且大幅降容。2024年南京全年已卖出116块土地，卖地总金额约611亿元，12月28日南京将迎来本年度最后一场土拍。

今年内，软件谷、雨花核心区、燕子矶、南部新城等核心区域，都没有土地出让。整个河西也就卖了两块地。

要知道，一家楼盘从拿地到上市，至少也要半年以上的时间。所以，至少明年上半年，以上这些热门区域，都不会再有新房接棒入市。而在售新盘一个个清盘，意味着新房会进入紧缺状态。

此前克尔瑞数据曝光，目前南京新房库存大概5.5万套，是相对较低的水平。库存也将决定，2025年南京新房市场必定企稳回升。

综合来看，往年年末往往是楼市淡季，但今年楼市一反常态，直接在年末上演抢房潮，淡季不淡！

这说明政策刺激，以及高品质住宅的上市，对于楼市起到了积极作用，且效果显著。目前南京新房、二手房的价格都在企稳回升，各区去库存效果也很显著。

2025年，随着四代宅全面铺开，各区域供求关系更加健康，南京楼市必然量价齐升。

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