最近一次重要会议对经济的简短讨论，却如同一石激起千层浪，影响着数以万亿计的资金走向。会议强调了要进一步全面深化改革，扩大高水平对外开放，建设现代化产业体系，统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定。

 

会议明确指出，明年要坚持稳中求进、以进促稳，守正创新、先立后破，系统集成、协同配合，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。这一定调释放出了强烈的信号，2025年的政策将更加宽松、大胆，为市场注入了强大的信心。

第一个关键词是“适度宽松的货币政策”。这是自14年前美国次贷危机引发的全球金融危机以来，首次使用这一表述。尽管有“适度”二字，但进入21世纪以来，我国从未实行过宽松的货币政策，这次的“适度宽松”无疑是一个重大的政策转向。货币政策宽松通常意味着降准和降息，从而释放更多的流动性，刺激经济增长。然而，当前银行并不缺钱，缺的是贷款需求，降准的意义已经不大。降息虽然能够刺激贷款需求，但也可能对银行收益造成压力。因此，明年的货币政策将在宽松与稳定之间寻求平衡。

第二个关键词是“更加积极的财政政策”。在2024年“积极”的基础上再加一个“更加”，显示了财政政策的力度将进一步加大。积极的财政政策通常包括增加政府支出、减税等措施，以刺激经济增长。今年下半年，经济复苏主要依靠财政政策的支撑，明年财政政策将继续加码，预计将提高财政赤字率，增加专项债和超长期国债发行规模，将资金用于民生、基础设施建设、刺激消费等领域。

 

第三个关键词是“超常规逆周期调节”。这是一个全新的表述，显示出政策制定者将采取前所未有的措施来应对经济挑战。虽然具体措施尚未明确，但这种不确定性本身也具有一定的威慑力。历史经验表明，政策出台往往会有延迟，甚至可能与预期相反。因此，我们需要保持警惕，密切关注政策的实际执行情况。

会议还强调了“稳楼市”的重要性。在高规格文件中直接提出“稳楼市”，显示出当前房地产市场的形势较为严峻。政策的核心目标是稳住房地产市场，防止出现系统性风险。为了实现这一目标，政策将着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。同时，将加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。

以杭州和深圳为例，这两个城市在楼市双轨制进程中表现出不同的市场趋势。杭州作为数字经济的重要城市，楼市在经历一段时间的低迷后，最近出现回暖迹象。新政出台后，杭州二手房成交量持续增长，新房市场也出现量价齐升的现象。深圳则表现出市场分化的特点，高端住宅市场表现强劲，而总体成交数据则有所下滑。这说明，在双轨制下，一线城市的楼市将更加市场化，房价的天花板将由最具购买力的群体决定。

 

总之，这次会议的定调前所未有，释放出了强烈的政策信号。楼市再次沸腾，市场信心得到提振。然而，我们也需要清醒地认识到，房地产市场面临的挑战依然存在。政策的实际效果还需要时间来检验，投资者需要保持谨慎，密切关注市场动态。对于普通购房者来说，理性看待市场变化，根据自身需求和经济实力做出决策，才是明智之举。

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