上周，南京二手房成交2373套，持续高位，月度成交有望破万套；挂牌行情小幅波动，新增房源量跌价升。市场端，中央政治局会议、中央经济工作会议召开，提到稳住楼市股市、持续用力推动房地产市场止跌回稳，释放积极信号，定调明年楼市走向！

01 市场成交篇

1、成交量2373套，市场持续高位

上周，南京全市二手房成交2373套（含高淳、溧水），环比下滑26.6%。从成交走势来看，新政落地首周集中过户后，上周市场热度有所减退，但成交量仍维持高位，周成交仍明显高于9-11月平均水平，日均成交400-450套，12月全月成交也有望破万套。

2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

 

12月9日-12月15日南京二手住宅每日成交情况

 

2、新增挂牌房源减少，价格小幅上扬！

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1379套，环比减少6.8%；新增挂牌房源均价28363元/㎡，环比上涨2.8%。从挂牌走势来看，年末业主挂牌积极性相对较低，周新增房源量也出现小幅下滑的情况，挂牌房源均价因房源结构影响，环比有所上涨。

2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

 

02 行业动态篇

1、12.9政治局会议：稳住楼市

12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作，会议强调，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定。

会议从宏观政策、楼市定调上均释放了更加积极信号，一方面，前期已出台政策有望加快落地落实，对于改善市场供求关系、促进市场信心修复将产生积极作用；另一方面，更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、加大购房补贴等，以促进房地产市场实现“止跌回稳”。

 

2、中央经济工作会议：持续用力推动房地产市场止跌回稳

12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行，会议定调明年房地产走向！持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

本次中央经济工作会议延续12.9中央政治局会议的积极定调，2025年财政、货币政策或将明显加力稳经济，对于房地产市场的影响，一方面，2025年财政政策也有望在收购存量闲置土地、收储存量商品房等方面发挥更大的作用；另一方面，货币政策适度宽松，有望进一步引导房贷利率下行，继续降低居民购房成本，促进购房需求释放。各项政策促进宏观经济平稳运行，也有助于修复居民收入预期，进而改善房地产市场预期。

 

3、最新！南京新房价格止跌回涨

12月16日，国家统计局发布2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中南京新房价格环比上涨0.1%、同比下滑7.6%，二手房价格环比持平、同比则下滑7.4%。从价格走势来看，南京新房价格环比“止跌回涨”，二手房价格也趋稳，同比跌幅均有所收窄。

官方解读，11月份70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

 

 

4、南京家装焕新补贴申报平台上线！

官方消息，家装焕新补贴申报平台已于12月10日0时上线。符合申报条件的居民可以使用微信扫描二维码或长按二维码进入平台申报。如自行申报有困难的，可以向亲友、装修企业或所在区咨询服务窗口寻求帮助。进入平台后，点击右下角“申领材料模板下载”按钮查看详细填报指南。

补贴申请采取“先申请先得、用完即止”的原则，将采取线上申请，实时编号，事后公示的办法确保补贴发放公正公开。补贴申报初审时限为5个工作日。根据“同一套房不重复享受商务部门的家装家居补贴”的要求，2024年12月31日后，商务部门和房产部门将对补贴申请进行查重复核，复核通过的将予发放补贴。

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