市场大回暖！

自9月以来，通过住建部与财政金融政策的一系列组合拳，市场信心得到有效提振，房地产市场出现了积极变化。

就在刚刚 ，中指研究院发布数据显示，上周楼市整体成交面积同环比均增长。

具体来看，上周楼市整体成交面积环比增长11.75%，同比增长6.26%。

其中，二线城市成交环比增幅最大；一线城市成交同比增幅最大，广深成交同比增幅均超一倍。

1.南京二手房，最高一夜涨价100万！

自9月以来，南京楼市就一直表现不俗。
据南京网上房地产数据，10月南京二手房量价齐升。
2024年10月，南京的二手房成交量为9998套，日均成交量为323套，成交面积为90.82万平方米，与上月相比分别增长了35.8%和33.7%。
此外，二手住宅的成交均价环比上涨了3.5%。

 

二手住宅成交量价情况

买卖双方心态也在不断调整，发生积极变化！
多位中介人员都表示，现在几乎每天都有业主咨询挂牌价能不能提高点，也有想买房客户不断咨询较高性价比房源还在不在、能不能立刻交易，市场正在不断趋于平衡。
南京在刚刚过去的24小时内，有多套房源涨价，涨价房源遍布全城各个板块，最高涨价100万。
从供需两端发力，南京有效释放了市场潜在需求，逐步促进住房消费，稳定市场预期。
随着房主预期的调低，相当多的二手房源已经来到买房人的心理价位。
总体来看，各项房地产政策持续发挥积极作用，南京房地产市场活力还将被持续激发，未来可期。
2.多个小区成交价回暖，触底反弹！

不仅如此，成交价方面，近期，不少小区也出现了价格回暖现象：
1、宏图上水云锦
河西中板块的宏图上水云锦，上个月成交的一套建面约130.31㎡的三房房源，成交均价已经涨回61929元/㎡，成交总价是807万。
对比今年10月成交的一套同建面房源，它的成交均价只有59458元/㎡，成交总价为777万，相差三十万！
2、世茂璀璨滨江
位于鼓楼滨江的世茂璀璨滨江，11月2日，成交一套建面约146.4㎡房源成交单价为34699元/㎡。
而10月22日，小区一套建面约149.14㎡房源成交单价还在30844元/㎡。
差不多面积的房源，一个月内成交单价从30844元/平，涨到了32980元/平，总价涨了48万，涨幅达6.9%！
3、保利云禧
11月9日，位于江北雨山路板块的保利云禧成交了一套建面约120.19㎡的房源，成交价涨回26374元/㎡，创下近期新高。
而此前几个月项目成交价都徘徊在2.1-2.3万/㎡，如今终于触底反弹！

3.一线城市，卖疯了！

与此同时，随着一线城市取消“豪宅税”，一线城市也迎来了一波成交新高峰。
1、11月24日北京新房网签233套、二手房网签234套，持续维持高位
北京市住建委官网数据显示，11月24日北京新房网签233套，网签面积17844.15平方米，其中住宅网签137套，网签面积15340.48平方米；二手房网签234套，网签面积19004.1平方米，其中住宅网签218套，网签面积17885.69平方米。
2、上海11月二手房成交套数已突破20000套。
上海二手房市场成交持续活跃。网上房地产数据显示，11月23日，上海二手房成交套数为1224套，二手房成交面积96350.25平方米。
截至11月23日，上海本月二手房成交套数已突破20000套，达到20333套。
3、10月广州一手住宅网签量环比增约100%，一手住宅网签面积翻倍增长。
近期受房地产一揽子政策的持续影响，进入11月以来，深圳新房市场成交旺盛。数据显示，11月1日-17日，深圳新房日均网签量为276套。
据统计，10月份广州市一手住宅网签达到10418套，环比增长约100%，网签面积也达到111.47万平方米，实现了翻倍增长。11月，每周的到访量和认购量仍保持在较高水平。
4、11月1日至24日深圳全市新建商品住宅网签销售7800套，日均同比增长201.3%。
11月1日至24日，深圳全市新建商品住宅网签销售7800套，日均同比增长201.3%，日均环比增长85.8%。
二手住宅网签成交5477套，日均同比增长118.5%，日均环比增长15.6%。

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