先看新房数据

成交量

11月第三周（11月18-11月24号）；新房认购873套，环比上涨16%；新房成交882套，环比下降：9%；

认购量前三的区域分别是：城南205套；浦口193套；城北123套

成交价

11月第二周，南京市新房成交均价：30822元/平，环比上涨14.9%；

新房成交均价前三的区域（11月18号-24号）

建邺区：57344元/平

秦淮区：46886元/平

玄武区：46202元/平

库存和消化周期

截至目前，全市住宅在售库存已经破了4.9万套，具体数值为：48975套，比上周减少了408套；预计去化周期：12.9个月

库存量集中在两江板块：江宁和浦口；库存占比全市的34%

江宁库存：8416套

浦口库存：7454套

板桥这次是库存量最多的微板块，一共库存：2730套

成交类型

上周成交的面积在刚改和改善盘增长不少；其中100-140平成交环比增长11%；140平以上环比增长3%

80-90平占比：15%

100-120平占比：30.7%

120-140平占比：26.8%

140-160平占比：10.7%

而在上上周，80-90平的成交占比24.2%，上周刚改+改善盘成交占比接近80%，是价格上涨的原因之一

还有一个重要原因——在价格上，600万以上的豪宅占比超10%（13%）

认购和成交的热点楼盘

认购前三的楼盘：江山荟（108套）、贤坤花园（99套）、保利博雅和著（57套 ）

成交前三的楼盘：中海和山（39套）、金浦御龙湾（37套）、大华南门望府（27套）

成交的均价分别是：235513元/平、23546元/平、15225元/平

 

除了六合，南京前十的楼盘成交单价都在2万以上；其中保利博雅和著、贤坤花园成交单价47960元/平、57578元/平

从官网发布可以看之，截至26号，云湖十里依旧是住宅销售排行第一（榜单上第一和第二基本都是车位）；前五名中，四个都是车位数量

 

再看二手房数据

成交量

11月第三周（11月18-11月24号），南京二手房成交套数1536套，成交量环比下跌14%

成交均价

11月第三周，成交均价为22322元/平，环比上涨2.3%；

成交均价前三的区域依旧是：鼓楼、建邺、玄武（11月18号-24号）

鼓楼区：34922元/平

建邺区：34707元/平

玄武区：26808元/平

新增挂牌量和挂牌均价

这个数据不太重要，参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架，而挂牌价就更没有意义，完全是卖方自己的一厢情愿，最终能不能成交主要还是买方说的算，数据，我们就简单的过一下

11月18号-11月24号：新增挂牌量4103套，环比下降12.3%；新增挂牌均价：26422元/平，环比下降1%

 

新房：虽然周环比是下降的，但是从1-24号，11月整体的新房环比10月份是大涨的，截止24号，认购2750套，环比大涨11%；成交3320套，环比大涨42%

二手房：周环比下降是属于正常的，下周估计还会下降；主要的原因就是契税新政，很多90平以上的购买者会拖到12月份过户；预计12月过户量会大增！

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