最近楼市活跃，很多朋友问现在是否适合“卖旧买新”，即先卖掉手上的房子，再购买新的。我就“要不要卖”的问题整理了一些想法，统一回复一下。其实，除非符合以下两种情况，否则当前阶段并不建议卖房。哪两种情况适合尽快卖房？

1.急需资金：如果家中急需现金流，或公司资金链快撑不住了，不卖可能导致财务危机，那就赶紧出手保命，撑过难关再东山再起。

2.紧急置换需求：如果你有明确置换需求，比如孩子要入学、急需换学区，或计划卖掉手头不够优质的房子来覆盖优质资产的主要购房款，那也是可以考虑卖房的。

除了这两类情况，建议保持现状，静待时机。

 

为什么不建议现在卖房？

1. 经济形势

从2020年起，楼市经历了将近4年调整周期，已接近尾声。国内层面，保交楼、稳经济成了关键民生任务，国际上美联储降息后全球经济也稍有缓解。

尽管中东冲突、俄乌战争等仍存在不确定性，但国内环境的稳定性，吸引外资进入这个“安全区”。10月数据已显示出房市回暖迹象，购房者开始用脚投票，如果11月和12月市场继续向好，那么止跌回稳的效果基本就达到了。

2. 政策层面

过去4年调整措施层出不穷，但大多属小规模干预。加拿大央行前行长曾说过，经济下行像一辆老旧的二手车，靠简单修补难以走上正轨，必须依赖强劲的政策力度。

9月美联储降息后，国内立即取消了一线城市限购，并在国庆期间放出百万套城中村改造与4000亿房企融资等大招，这是一系列有力的“组合拳”。

这些政策逐步到位，24年最后两个月的数据将验证成效。对于不缺钱的人来说，现在出售房产就需要斟酌一番，是否能获得理想的价格。

3. 购买力与预期

有人会质疑，这么多政策真能拉动楼市吗？许多人手头不宽裕，又有多少人能负担买房？但其实，购买力并未消失，而是信心和预期不足。市场由人构成，信心是关键的“黄金”，永不褪色。

尽管房价回到2019-2020年水平，居民存款余额却在稳步增加。为何之前人们争相买房，而最近两年却趋于谨慎？说到底是“买涨不买跌”的心理作祟，大家担心房价下滑，不敢轻易出手。影响市场预期和信心的，正是经济形势和政策强度。

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