事关房贷利率，2个重磅信号：

1、虽然最新一期LPR降了，但银行加点却涨了！综合起来看，最低房贷利率还是没变！据各家银行消息，南京首套商贷利率最低仍为2.95%。也就是说，首套房贷利率的最低点基本就定在2.95%，到底了！

2、不过LPR的降低，对于存量房贷业主来说，是真正的利好。今天很多人打开银行app，都发现存量房贷利率调降了！有人降到3.55%，有人降到3.9%，不少人的月供都直降上千元。当然，绝大部分人，从明年开始，房贷利率都会降到LPR-30bp，也就是3.3%！

 

如此看来，存量房贷利率和当前首套房贷利率之间的差距被大大缩减。而商贷利率的底，也探出来了，之后如果再降息，房贷利率大概率也不会降，楼市拐点出现了！

目前商贷利率是由LPR和加点共同决定的，此前南京都是按照最低LPR-90bp来算的，但最新一期LPR降到3.6%，照这么计算，最低房贷利率应该能降到2.7%，比现有公积金贷款利率还低了。不过，当很多人满心期待的时候，银行却开始加点了。

 

现在，多家银行都表示，房贷利率最低要按照LPR-65bp来计算，也就是说，还是2.95%，不再继续下调。

不只是南京，最近广州、武汉等城市，房贷利率加点，也开始上调。昨天，广州多家银行都接到要求，房贷利率不能低于公积金利率（2.85%）。而在此之前，广州商贷利率最低能到2.63%。

据武汉银行可靠消息，武汉住房商业贷款利率调整了加点部分：首套房商贷利率调整为3.1%（3.6%-50bp）；二套房商贷利率3.325%（3.6%-27.5bp），10月23日起生效。

在10月23日，就有媒体报道过，有城市的商贷利率突破了公积金利率的下限，利率出现倒挂。有专家建议，未来需要考虑调降公积金贷款利率，以保持公积金贷款的竞争力。

 

值得一提的是，从9月26日，楼市利好政策就一个接一个，今天也正式迎来了存量房贷利率的调降。今日（10月25日）起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

本轮符合条件的存量房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上的加点幅度将调整至“减30个基点”，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右，总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。专家分析认为，降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响。

一系列举措之下，南京房地产市场止跌回稳态势明显。
据南京房地产协会：9月24日至10月22日，南京新建商品房认购面积环比增长11.8%、同比增长28.3%，网签成交面积环比增长78.8%、同比增长45.1%；二手房成交面积环比增长12.7%、同比增长24.1%，系列政策效应持续释放。

近期，南京多个新房楼盘表现都很亮眼，比如河西青奥滨江的中海·江南玖序，新政后首次开盘，目前网签成交81套，网签金额13亿元！直接引爆了南京楼市！
还有江北核心区首个第四代住宅扬子保利·江韵瑧悦，三开三捷，单周成交上百套！软件谷的荷雨瑧悦，前不久推出的17号楼也在热销，卖一套少一套。

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