10月，多项利好政策加持，南京二手房市场活跃度明显提升，周实际成交量较9月普遍提升30%-40%。

市场端，央行年内第三次降息，最新5年期以上LPR为3.6%，单次下调25个基点，释放强烈积极信号。

1.成交量1753套，环比上涨9.1%

2.挂牌行情小幅波动，新增量升价跌

3.央行降息25BP！5年期LPR下调至3.6%

4.最新！新房价格连续2个月止跌，全国第四

5.五部门打出政策“组合拳”！推动市场止跌回稳

住建部新政策：重大调整！四个取消、四个降低、两个增加引领变革

市场成交篇

1、成交量1753套，环比上涨9.1%

上周，南京全市二手房成交1753套（含高淳、溧水），环比上涨9.1%。从成交行情看，由于成交数据为过户量，国庆长假后，市场成交相对平缓；但从实际成交来看，9月底以来，多项利好政策加持，南京二手房市场活跃度明显提升，10月周成交量较9月普遍提升30%-40%，价格走势则相对平稳，预计将在11月市场成交数据中有所体现。

2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

 

10月14日-10月20日南京二手住宅每日成交情况

 

2、挂牌行情小幅波动，新增量升价跌

据数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1454套，环比小幅增加2.7%；新增挂牌房源均价27168元/㎡，环比下2.2%。从挂牌趋势来看，新增挂牌量连续2周保持稳定，市场活跃度提升后，业主挂牌积极性也有所增加；由于当下二手房成交价未出现明显上涨，也导致挂牌业主价格预期并没有拉升，目前报价仍相对理性，诚意较高。

2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

 

行业动态篇

1、央行降息25BP！5年期LPR下调至3.6%

10月21日，央行发布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，各下调25个基点。这是央行自7月以来再次降息，也是年内第三次降息，提振市场信心，释放积极信号！目前，南京首套房贷款利率为LPR-90BP，LPR下调后具体减少基点待定，由各商业银行最终确定。

 

2、最新！新房价格连续2个月止跌，全国第四

10月18日，国家统计局发布2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中南京新房价格环比持平、同比下滑8.7%，二手房价格环比下滑1.2%、同比则下滑9.3%。从价格指数走势来看，南京新房价格连续2个月环比止跌回稳，9月最新指数位居全国第四，价格走势向好。

 

3、五部门打出政策“组合拳”！推动市场止跌回稳

10月17日，国新办新闻发布会，五部委打出政策“组合拳”，推动房地产市场止跌回稳。将通过货币化安置的方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；年底前将白名单规模的信贷规模增加至4万亿。为了适应生育二孩需要支持地方增加保障对象住房面积。另外，财政部正抓紧履行房地产增值税相关政策的调整相关程序。

4.住建部新政策：重大调整！四个取消、四个降低、两个增加引领变革

10月17日（星期四）上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，会上介绍打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。

 

四个取消

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；

降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；

降低存量贷款利率；

降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

两个增加

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

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