南京房东，苦存量房利率久矣！就在刚刚，外媒传来好消息！

主要观点如下：

1. 据外媒报道，中国考虑分两步下调存量住房贷款利率，首次下调可能在未来几周内进行，第二次下调于明年年初生效，方案可能对首套和二套房都适用。

2. 存量房贷利率下调对居民是巨大利好，能降低还贷压力、刺激消费、提振市场信心，但未提及转按揭，因其对银行冲击较大，实施可能性存疑。

3. 目前存量房贷款平均利率约为4%，与新发放房贷利率差距逐步拉大，如30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率3.53%。

4. 中金公司表示，存量房贷利率下调会对银行利润造成负面影响，但银行可通过降低存款利率对冲，假设存量按揭利率下调，虽短期内抑制银行股价表现，但意味着中期风险的提前缓释。

也就是说，存量房的房贷利率，有可能压到3.2左右，虽然与新房相比仍然有较大的差距，但已经很有诚意了，提前还贷的冲动，或许会被遏制一下。

数据表明，目前居民提前还贷的需求强烈，今年房贷余额持续缩减，六大行总量相比去年压缩了3000多亿，不愿意贷款，不愿意加杠杆，想提前还款，成为主流。

如果存量房利率能够顺利下降，那么对于南京楼市来说，真是一个重大利好！

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