昨天下午，8月的楼市数据已经出来了，至于8月的最后一周的楼市数据我们就不做分析了。

今天我们就一起来看看，整个8月份的楼市数据究竟如何。

先看八月新房数据

成交量

8月，新房认购：3107套，认购量环比上涨7%；新房成交2452套，环比下降20.8%；自7月以来，新房已经连续下跌2月。

成交前三的区域分别是：浦口区441套；雨花台区396套；江宁区369套

其中成交微板块前三的分别是：大校场：162套；珠江镇：145套；铁心桥：142套

超过100套成交的微板块还有：燕子矶、东山新城

成交类型

新房成交主力集中在100-140的面积段，占比高达55.8%；而100-120平占比总成交的36.9%

其中350万以内是新房成交的主要价格段，占比超6成（65.8%），主要还是200万刚需为主，占比接近3成（29.3%）

8月，南京市新房成交均价：28513元/平，环比下降7.8%

新房成交均价前三的区域

建邺区：60562元/平

鼓楼区：46483元/平

秦淮区：43272元/平

认购和成交的热点楼盘

认购前三的楼盘：联发华发嘉和华府147套；璀璨璟园138套；武夷七里湖山132套。

成交前三的楼盘：保利荷雨瑧悦83套；滨江雅园52套；保利国贸璟上、招商局中心臻境51 套；成交的均价分别是：34214元/平、14573元/平、28830元/平、42333元/平

库存房源和去化周期

截至8月31号，库存房源52775，环比下降1.8%；参考近半年的成交速度来看，消化周期需要：16.4个月

库存房源前三的区域：浦口9470套；江宁8432套；城南6141套

库存消化周期最长的前三区域：高淳：28.88个月；城中：28.38个月；溧水：22.22个月；

再看八月二手房数据

成交量

8月，南京二手房成交套数8292套，环比下跌16.8%；这也是从5月份开始，连续2个月成交量上涨后的首次下跌。

成交均价

8月，成交均价为21511元/平，环比下降0.6%；从7月份开始，已经连续两个月均价低于2.2万/平

新增挂牌量和挂牌均价

这个数据不太重要，参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架，而挂牌价就更没有意义，完全是卖方自己的一厢情愿，最终能不能成交主要还是买方说的算，数据，我们就简单的过一下

8月，新增挂牌套数：17781套 环比下降26%；新增挂牌均价：26004元/平，环比上涨12%

新房和二手房价对比

从成交均价可以明显看出，同区域的新房都要比二手成交价贵；其中建邺区一二手价差最大，价差有：25976元/平

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