当前经济局势的复杂性，历史上从来没有出现过！

01、不得不承认一个事实，当前的救市手段失效了

虽然我们走出疫情已经有一年半时间了、虽然今年517新政，给楼市来了一剂强心针、虽然最近几个月，央行的利率一降再降，但我们的经济，还是不可避免出现了持续下行；

各项经济数据表明，下跌幅度有所收窄，但几个关键数据，依然不容乐观！

以7月份经济数据为例，社会消费品零售总额同比增加了2.7%；

要知道，暑假可是一年当中的旺季，而当月餐饮收入同比增速放缓了2.4个百分点；化妆品、金银珠宝类消费品，同比下降了6.1%、10.4%，与此同时，汽车、房产等大众消费品也在走弱，北上广三大一线城市，消费都出现了负增长！

如果说消费失速是偶然事件，那拉动经济的第二驾马车，投资也出现了“失速”；

今年7月全国固定资产投资累计同比增速放缓1.7个百分点，增速只有1.9%，要知道今年1-7月的平均投资增速，都有3.6%，为什么会出现这种情况？

其实最大的问题，还是房地产！

今年1-7月，房地产开发投资累计同比下降了10.2%，7月当月也下降了10.8%，这意味着，今年517救市新政，几乎失效了！

本以为是强心针，结果是隔靴搔痒。

02、为何各种救市手段都失效了？

原因出在哪？下一步我们应该如何救市？

1.我认为最根本的原因，是在于我们低估了当前的问题和挑战，我们要开始警惕通缩螺旋。

我们必须承认一点，就是当前我们的经济，已经处在一个通缩边缘，非常危险！

相信懂一点经济学的朋友都应该知道，通缩比通胀更恐怖，因为通缩的出现，是大家信心不足，而通胀则是大家对当前局势看法，都是偏乐观！

经济一旦进入通缩螺旋下跌，想要拉上去，难度是非常大的，而经济通胀率过高，想要打下来，是很简单的！

理解了吧，这里面的难度系数，至少在5倍以上；

2.我为什么说现在形势很严峻呢？

因为2024年一季度GDP平减指数为-1.1%，二季度为-0.7%；

说明通缩已经很严峻了，本世纪出现平减指数为负，一共才发生三次，而今年却发生了2次，极为罕见！

为何会出现通缩呢？因为供给和需求决定了价格， 通缩意味着需求是严重不足的！其实并非大家不想消费，而是这几年就业压力加大，不少家庭采取了保守为上的策略；这个时候，必须采取强有力的措施，蒋老师给出七道药方：

03、救楼市七道药方

1.通过大规模发消费券，缓解疤痕效应，提振消费信心；

2.探索以个人房贷利息抵扣个人所得税方式，鼓励中产阶层买房积极性，这条政策已传递到国家智慧决策层面，目前正在研究具体措施，可行性很大！

3.进一步解除一线城市限购，多借鉴新加坡模式，以阶梯印花税方式提高多套房的持有边际成本；

4.通过落实《关于促进民营经济发展壮大的意见》，以实打实的具体行动稳民企，扩收入，改善大家对收入的预期；

5.同样是参考新加坡模式，解除对开发商的贷款限制，但这里面，开发商的资金使用，必须是银行监管，责任落实到人，杜绝资金挪用导致烂尾楼的风险，长期来看，从期房慢慢转为现房销售；

6，扩大REITS模式，实现开发商融资来源的多样化渠道，将房地产风险和收益从银行体系外移到社会公众分享，市场定价比银行定价更为合理；

这里面要注意，开发商很容易跟银行串通，收买银行高管，但不大可能收买分散的社会公众；

7.建议中央明确未来若干年大幅缩减土地供应指标，以此来引导社会预期！

总结：给年轻人的忠告早点买房

为什么呢？给你三点理由：

1.通胀加剧，货币贬值，但优质房产只会更加稳健，你的房贷会逐步减轻，租金也会逐年递增，你的家庭财富实际上是在增长的；

城市化浪潮还在袭来，多数人都想进去到大城市，参与财富的角逐，买了房的人，被动收取租金收益，没有买房的人，只能花租金，帮买了房的人还月供，为他人筑巢圆梦；

2.买了房你就拥有了固定资产，虽然你每个月还需要还房贷，但其实你也是在占房贷的便宜，因为债务不但能够让你提前拥有了资产，债务本身还能在通胀的过程中缩水，并且你有资产，还可以打开各种融资渠道，驱动你的事业！

没有买房之前，你只能靠自己的时间和劳动力换取金钱，而买了房，你相当于四个轮子在驱动，你的时间和精力、你的房子租金上涨、你的房子还可以融资、你的负债还能被通胀稀释；

反观那些租房的人，每当房东要卖房的时候，租客就得搬家了，或者受不了业主涨房租，被迫搬家，这就是多数人在大城市的宿命。光阴荏苒，从少年熬到了中年，从中年熬到了晚年，当初背井离乡到大城市来打拼，现在又得回到出生的地方，美其名曰，落叶归根，但其实自己啥也没得到，两手空空；

说好了，人生本来就是一场体验，但你的体验，未免也太苍白无力了；

3.晚年有房可居，有资产傍身，才安宁，如果你老来无房，凄凉之感油然而生，还需要支付房租，生活压力倍增，无法做到安享晚年。

房子不仅仅是用来住的，你急需钱的时候，还可以抵押或者出售，为你的生活和事业保驾护航。

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