好久都没有消息的房地产税来大消息了。最近一段时间，由于房地产市场的低迷走势，大家似乎忘了过去讨论很热烈的房地产税。

然而7月21日发布的重磅文件中却提到了房地产税，具体内容如下：

“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”

其他内容，我在文章《未来房地产发展方向来了！》中已经逐条分析，感兴趣的读者可以去看一下。

而最后一句话看似简单，但却很重磅，对房地产市场或许产生深远的影响。这可能也打破了“一些人认为房地产税不会出台了”的想法，而这句话可能告诉我们这件事并非如此，房地产税肯定是要落地的，而且可能时间不会太久远。

而在去年，原财政部部长楼继伟在《比较》发表的《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文明确表示：

”房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。”楼部长作为原财长，肯定不会乱说话，有关房地产税的风声在市场中也基本上没有停过。然而很多人对房地产税似乎有点“惧怕”，其实这可能是一种庸人自扰的想法。房地产税即便是开征，估计跟大多数人关系也不是很大。

为何会这么说？这就需要聊聊房地产税对楼市的影响了，以及会如何影响大家的购房决策？

要回答这个问题，首先得大概弄了解房地产税可能会以什么标准征收？

前些年，网上有一些说法，主要有两种说法：

一、按照家庭拥有的房子的套数来征收；如果按照住房套数来征收就是家庭拥有房子超过多少套后开始起征，比如说从家庭拥有的第3套住房开始征房地产税。二、按照家庭人均居住面积来征收；这种征法就不看家庭是拥有多少套房子了，而是看家庭人均居住面积的多少来征收，当人均住房面积超过一定面积后则开征收房产税。

一、但以上的方法都是一些人参照国际上其他国家的征收方法猜测的，究竟怎么征，我们还需等待具体的条文出台。

有了这样一个初步的认识，我们再来谈房地产税可能对楼市产生的影响：

一、增加多套房子的持有成本，降低大家持有房子的意愿。举个例子，如果一个家庭的持有房产达到房地产税的征收标准，这就意味着，除了房贷外，还得增加一项持有成本——房地产税。而据目前一些国家征收的力度，每年交的房地产税还真不少，就国内目前的租金回报率来看，可能收到的租金还不足支付房地产税。二、对房地产投机者、投资者都会造成打击。国内房子的租售比本就比较低，投资房产依赖于租金赚钱本就很难，如果在加上房地产税，房子持有期间的成本就会增加，很有可能持有期间就赚不到钱。而目前房价处于下跌的态势，一旦持有成本增加，对于投资者/投机者都是很大的打击，或许他们就会减少投资行为了。三、房地产税对市场购房者短期心理会造成一定的影响。房地产税一旦出台，就会成为房地产市场一项长期机制，对购房者的心理多少都是产生一定的影响，毕竟大家潜意识认为自己持有房产可能要多付出成本。

但实际上，房地产税并不是无差别的征收，有存在征收门槛的，对于大多数人来说几乎没什么影响。从目前来看，房地产税作为房地产市场长效机制中的一项重要措施，可能真的是蓄势待发，快要出台了！

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