7月22日，央行发布了最新的LPR：

终于迎来了再次降息！

一年期和五年期LPR较上期均下降了10个基点，幅度不算特别大，但总算是降了，也算是传达一个积极的信号，对于市场来说无疑算是利好了。

按照现在的规则，LPR降了后，房贷利率也会相应下调。最近已经有部分城市的房贷利率降到了“2”字开头了。当然，大家关心的存量房贷利率也会随着LPR调整，不过这个要看每个人具体签的贷款合同是怎么调的以及什么时候调，目前调整的时间点主要有每年1月1日调整和贷款日调整。

首先，必须鲜明表达自己的观点，LPR下降对房地产肯定是利好。但是降息能否改变房地产市场的趋势恐怕是有待商榷的。

降息能够降低大家购房的成本，这对于刺激潜在需求入市肯定是有作用的，也能一定程度上减轻老业主的还贷压力。但目前的实际问题是房价的持续下跌可能造成的损失远大于节省的这点利息了，这导致有些人犹豫不决也是正常的。就像有些网友调侃的一样：我们是缺那点利息吗？

那楼市的核心问题是什么？

其实，这个也是个老生常谈的话题了，目前国内楼市最大的问题还是需求不足导致各类问题的产生，比如说成交不足、房价下跌等，继而又导致购房者的信心不足，就容易形成恶性循环。

但房地产目前之于国内经济依然很重要，所以当房地产市场下行太快的时候，上面出台一些措施来支持房地产的发展，尤其是要避免市场下行过快可能引发的风险。不过也应该认识到，房地产市场一旦进入一个新的周期，短时间是很难以转变的。一些措施可能会延缓这个过程，但还是难以改变整个运行趋势。

接下来看，金融方面对房地产应该还是会持续利好的。流动性相对宽松或许也是后续发展一个重要背景。这次降息也绝不是终点，未来还有可能迎来更大幅度的降息。

不管怎么说，降息终究是利好楼市的，有利于减去大家买房的交易成本，促进楼市交易的活跃度。

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