对于普通人来说，最关心还是房价的走势，简单的讲就是房价在未来还会不会继续上涨？

说实话，这个问题要精确的回答是很难的，需要考虑各城市不同的楼市特征。但整体来说，未来的房价很难有过去全国普涨的行情了。实际上，如果你仔细去分析过去驱动房价上涨的因素，你就知道，其实楼市未来的走向，已经没有多大悬念了。

虽然影响楼市走势的因素千千万万，但是我们还是要学会从中找到关键因素和核心因素。

首先从经济基本面来看。过去国内房价上涨最快的时候，也基本上是国内经济增长最快的时候，那个时候GDP增长率基本上都是8%以上，部分年份甚至超过了10%，这个是一个相当高速的增长。

当经济规模增长到一定程度之后，经济增速放缓也是正常的经济规律。最近几年又叠加了一些其他因素的影响，国内经济增速已经下滑到5%左右。虽然这是意料之中的事情，但是经济由高速增长进入中低速增长之后，各个层面也必须面临诸多挑战，尤其是大家对很多事情的预期要随之改变，房地产也是一样。

其次从人口红利来看。过去房价之所以能够上涨这么快，受益于最大的就是人口红利，而且由于某些特殊的原因，上一轮房地产的牛市算是享受到了几代人的人口红利。所以当城市化这个闸口一打开之后，城市住房需求呈爆炸式增长，住房供应在短时间赶不上，房价不涨才怪。

而站在当前时点上，不能说人口红利已经消失殆尽了，但起码这个红利是在消退，而在未来很难出现如此大规模的人口红利。毕竟国内人口已经出现连续两年的负增长了，且未来步入老龄化社会也是大势所趋。

在这样的背景，住房需求大概率会逐渐减少，但是住房供应却在已经起来了，在很多城市都已经呈现了供大于求的局面。而且在可预期的时间内，住房供应还会持续增加，这就会导致住房市场的供大于求越来越严重，房价还能怎么涨？

其实很多事情本就不复杂，只是有些人不愿去相信罢了。对于楼市来说，未来的趋势其实已经明了了。目前不断出台的楼市支持措施只是为了延缓这个下行的速度，让楼市尽快稳下来。

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