楼市又"沸腾"了！最近几天，整个房产圈子都在期盼，期盼那个重磅大招的到来。大家都迫不及待，恨不得马上就能看到救市新政出台。终于，千呼万唤始出来，首付比例降了，房贷利率也降了，公积金利率更是大幅下调。 这一系列组合拳，简直是给楼市打了一针强心剂啊！之前我就跟大家说过，救楼市的政策咱们不要抵触，尤其是那些还没上车的朋友们，思维一定要转变。这救市政策究竟是为了谁？还不就是为了鼓励大家买房嘛！既然是给购房者的利好，咱有啥可抵触的？

1、就拿去年买房和现在买房比，光是利率一项，现在的购房成本就比去年少了不少，更别提房价降了多少了。 所以啊，那些老是嚷嚷着房价长期看涨的，我是真有点不以为然。房价涨没问题，尤其是一些好的城市，但是你不能不考虑市场行情就盲目劝人上车啊！救市政策都一茬接一茬了，购房成本都在降，你急啥呢？

对于想买房的朋友来说，这波政策利好简直不要太甜。 先别急着上车，耐心等一等，说不定后面还有更大力度的政策呢。开发商现在比咱们还急，松绑力度越大，越说明市场行情不好，他们手里的房子不好卖啊。你看这两年，二手房挂牌量那叫一个高，这不就是最好的证明吗？

2、好了，咱们再来细说这次的重磅新政：

首付比例，首套房15%，二套房25%，这在历史上还是头一回。 很多人觉得这是加杠杆，风险太大。话是这么说没错，但大家不买账的主要原因，还是在于金融政策的边际效应在递减，老百姓的收入预期也没起色。

房贷利率，现在直接取消了首套房和二套房利率下限。 这意味着利率还能进一步下调，很多城市都已经低于之前的下限了。虽然各地执行力度不一样，但有一点是肯定的，那就是利率必然下降，这对购房者来说绝对是好事。不过遗憾的是，这个红利也就后来的购房者能享受到了，之前买房的就只能眼巴巴看着了。

公积金利率，这次真是大手笔，首套房利率直接降到2.85%，比上次还多降了10个基点。 这其实也在情理之中，商业贷款利率都降这么多了，公积金利率不降说不过去啊。

国家队收购商品房这个事。3000亿的再贷款额度，通过撬动更多资金，加起来达到5000亿。看起来挺唬人，但和坊间传的7万亿比，那真是天壤之别。

3、就跟我之前分析的一样，收购商品房更多是去库存，想完全扭转供需关系，5000亿的体量还是太小了。 你要知道，前4个月新房销售面积同比降了20%以上，销售额降幅更是接近30%。这要是不设法遏制，今年新房销量恐怕只能8亿平方米左右，数据太难看了。

这波组合拳的效果还是很明显的，尤其是对一线和强二线城市的刺激作用不可小觑。估计未来半个月，各地的具体政策就会密集出台，成交量应该会明显好转。

再加上去年下半年市场已经降到冰点，基数太低，所以同比看起来，今年下半年的数据应该不会太难看。 甚至很多人判断下半年企稳，我怀疑就是基于销售基数已经够低这个预期。当然，这只是我的一家之言啦。

这波政策组合拳看起来威力十足，但想扭转市场预期，还是有点勉为其难。 说白了，现在的楼市问题不在需求，关键是房价和需求不匹配。不是我不想买房，主要是觉得房价太高，经济压力太大，收入还不稳定，哪敢轻易就上车啊。

4、这才是当下购房者的真实心声，这些救市政策里又有几个是真正解决这些痛点的？ 也就降低利率能省点钱，但也有限。所以我一直强调，光靠出台政策，很难让楼市真正企稳，还得配合整体经济形势和居民收入预期的改善啊。

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