近期，楼市的重磅措施可谓是不断，尤其是周五的重磅利好三连发。那么在这么多利好加持下，房价究竟会不会上涨？

我之前也说过，回答这个问题是有点吃力不讨好，因为无论你怎么回答，都会有人拿个例来证明你回答的不对。但这个问题又确实是很多人想要了解的。我今天就分享一下自己思考这个问题的思路，希望对读者朋友们有一定的启发。

我们可以思考一下，政策因素是决定房价走势的根本性因素吗？

可能有人会抢答“肯定是”，因为到目前为止还有不少人认为房地产市场是“政策市”。这么认为，你要说是完全不对，好像也有问题；但你要真的认为这个是对的，那么可能就会产生对市场一些错误的判断。

对于房地产市场，政策诚然对其走势产生了影响，有时候在一定时期内还会产生较大的影响。但市场仍有自己的主轴，或者说是大趋势。这个大趋势是由供求关系决定的。房价在一个相对中长周期内，其涨跌肯定是由供求关系来决定的。

而房地产市场，需求是由人口及城镇化率决定的，人口是基石，人口才是真正产生居住需求的，而城镇化是创造商品房需求的。所以要看国内房地产市场的需求走势，就盯着人口和城镇化率这两个关键指标。

目前来看，国内的人口已经出现连续两年的负增长，未来会不会恢复到正增长？根据一些发达国家的经验来看，这个概率是很低的。再看看城镇化率，2023年末，国内常住人口城镇化率达到66.2%，已经增长一个相对比较高的水平，未来10年很难有过去10年那样的增幅了。

看了这两项数据的走势，相信你对国内房地产市场未来的需求变化也有了自己的认知了。

说完了需求层面的因素，我们在看看供应。

据数据，截止到2023年，国内住宅存量套数约5.5亿套左右，按照户均2.5人来计算，可供13.75亿人居住了。而大家再根据城镇化率计算一下目前城镇化的人口数量，就知道房子的供应已经多了。

其实，上头也说过，国内的住房供求关系已经发生了变化。作为市场个体的个人和家庭也要去适应这样的变化。

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