新政刚出没多久，南京楼市就爆了！

热度最高的当属燕子矶的颐和四季府，有消息透露，光昨天一天，项目换购约30套。

同时，对于这次“以旧换新”，几个热点问答也来了。

1、哪些房子可以“以旧换新”？

需要满足以下几点条件：

1.房屋位于南京主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）。

2.产权清晰无抵押，也就是有房产证且贷款已结清，小产权房不参与。

3.65年产权公寓要看房产证是否写有“公寓”，如果是“住宅”则可以参加，如果是“公寓”就不符合要求。

4.房龄不得超过50年。

5.符合上市的政策要求，也就是备案已满3年。

2、二手房评估价会不会故意压价？

不会，都是由专业的评估机构去评估，随机抽取 3 家评估机构同时进行评估，，取排序中间的评估值作为最终收购价格。这个情况比较像古早的评委打分机制：去掉一个最高分，去掉一个最低分，取中间值。

3、置换的新房，是不是不打折？会不会被拉高价？

和现在市面上销售的新房价格一致，新房按案场促销优惠后的价格算。

4、置换总价和新房总价的差价部分，可以贷款吗？

可以，可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%；剩余20%的差价可以全款、商业贷款或者公积金贷款。

5、直系亲属名下的房产可以参与以旧换新吗？

可以的，直系亲属（配偶、父母、子女）名下的房子，都可以参加此次新政。

6、参加“以旧换新”需要缴纳评估费、中介费等费用吗？

不需要，换购人不承担评估费用，还能省下买卖过程中的中介费；但二手房过户涉及到的增值税、个税，新房购买涉及到的契税，均正常缴纳。

7、以旧换新的流程是什么？

1.先确定好要置换的新房（在线上先提交选择）；

2.与开发商、置新公司签一个三方协议，然后先交定金（项目不同，交的钱不同，比如颐和四季府是7万），锁定房源；

3.等待评估机构上门评估，出价；（几天内）

4.如果评估价能接受，就继续按规定进行以旧换新，如果评估价不能接受，也可以退定金，不进行置换。

8、怎么报名参与以旧换新？通过“南京房产微政务”微信公众号，登录“房帮宁”平台首页。在“宁换新”模块，完成存量住房的物权核验后，挑选意向购买的新建商品住宅项目，并办理报名手续。

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