刚刚在网上看到一个消息，说3月份广州二手房成交迎来小阳春，全市二手房网签量环比增长超过九成，其中越秀区二手房成交环比增长超过96%，海珠和荔湾成交量环比呢也都超过了70%。

乍看这一个数据啊，感觉是不是楼市确实有回暖呢？哎，其实仔细一看你就会发现猫腻。

猫腻是什么呢？就是其中引用的数据呢，都是环比啊，环比呢就是环比上月，那么3月的上一月呢，不就是2月嘛，2月大家都知道都是过年啊，过年买房成交的数据呢，肯定是要比正常的月份要低的。

其实呢，更应该对比的数据是同比，也就是去年同期的数据是什么样的，其实房价在去年的时候还是有涨有跌的，还说实话，还是挣扎了一下，有这个拼经济啊，解除限购，这一系列的一个故事啊，可以来讲一讲。

哎，之后呢，也冲进去了很多人啊，小阳春啊，金三银四确实有一定反弹，迎来了一个小阳春啊，这是去年的情况。

但是要知道今年这个一季度啊，确实是完全是不动了啊，说实话，小阳春确实没有了，去年冲进去呢，现在就套住了，新房销售呢非常惨。

你像万科这样的这个优等生呢，也陷入了泥沼之中，如果按照现在这个销售额，销售面积，销售速度，那眼看着万科呀，未来会不会成为恒大碧桂园之后再次暴雷的房企呢？这都不好说。

今年这个小阳春哎，如果用一个词来形容的话，那很有可能是恐慌啊，为何是恐慌呢？

根据冰山70指数来看啊，实际上三月环比的跌幅呢，达到了负的1.31%啊，跌破了前低，达到了前所未有的历史的低点，那为什么跌幅相比之前会这么大呢？

其实市场上出现了一些恐慌的情绪啊，这种情绪下楼市呢，出现了很大的一个前后矛盾的这样一个局面，就是热度看似很高，但是呢，其实是在加速下跌啊，以价来换量。

那其中以价换量最为典型的代表城市有这么几个，首当其冲啊，南京啊，还有苏州，武汉，深圳啊，上海、北京等等，其实以价换量呢，其实并不说是坏事啊，其实呢是好事，那么以价换量呢，其实是市场见底的一个必经的一个步骤。

能够以价换量，这样的投资标的，那说明这个投资品种还是有市场的，只不过呢，这个投资标的的价格呢，可能还有一定的下探空间。

所以以价换量的这些城市呢，反而是健康的，能够以价换量说明还有市场，那你想想更广阔的这个中国摆图上面有多少城市你想以价换量也换不来这个量呀，是不是这样？

那为什么当下市场呈现了这样一个情况呢？哎，有个大V啊总结了一个模型，我觉得挺好的，分享给大家。

说小A啊挣了10万块啊，挪用了父母的20多万的养老钱，然后呢，再向银行借了70万，然后呢，总共是100万买了房，然后呢，这100万呢，通过这些税收啊，房产行业啊等等等等，流入了整个社会，然后呢，大家都有钱，带来了消费的大爆发。

但是呢，现在整个市场情绪不佳啊，小A呢，就不愿意按揭那70万了，然后呢，父母的20万呢，也存在父母的账户里面了，然后自己挣的钱呢也存起来了，因为看着别人也挣不了钱了呀，然后各个行业各个朋友啊同事都在降薪，哎，所以呢，自己挣的钱也就存起来了。

除了房地产本身行业的问题以外，那最关键的是什么呀？是像小A这样的接盘侠的，本身的数量也不多了，不够了，哎，挣钱有限，然后周期呢，又很漫长，小A这样的接盘侠呢，就越来越少了，那可不就是现在这个市场情况吗？大家觉得这个模型，是不是有那么一点道理呢？

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