出手了出手了，一天之内啊多个城市呢宣布啊阶段性取消首套房贷利率下限。那么房价上涨的信号来了吗？楼市的拐点到了吗？

4月19日啊，江苏泰州市啊宣布呢决定阶段性取消啊首套住房商业性个人住房贷款利率的下限，即日起开始执行。

那这是什么意思呢？哎，我们都知道啊每个城市呢它都有首套商业贷款的一个利率标准。比如说有些城市呢是在LPR的基础上减十个基点，有些呢减20个基点啊，但是呢总有一个啊下限标准。

那么这个下限标准呢不是每一个城市都能打破的，有些城市呢是可以打破这个下限标准的。

哪些城市呢？按照之前的政策规定说房价连续三个月下降，同比下降，那么就可以触发这个利率的动态调整机制。调整的结果就是说取消这个利率的下限。

泰州调整之前，我们来看一下2024年1到3月份，泰州新建商品房价格的指数呢环比都有涨啊，转为持平，分别是上涨0.04%啊、0%、0%。二手房商品的一个指数呢跌幅并没有持平，环比都是下跌的，还分别是下跌0.85%、0.27和0.9。特别是三月份，大家可以看到整个环比的跌幅呢开始扩大。

所以泰州呢符合这个利率下限动态调整机制，调整是没有问题的。

那么根据啊这个二手房价格的指数，三月份啊百城二手房下跌前十位的其实江苏比较多啊。我们来看看这十个城市有哪些，淄博、徐州、常州、昆山、南通、盐城、无锡、东莞、泰州、苏州。

那这其中啊十个城市里面八个城市就是江苏的。所以说取消首套房贷利率下限呢，也就是江苏包括这十个城市啊，根据房价或者房价指数的走势来进行灵活调整的一个必然结果。

江苏呢不仅仅是泰州做了调整，你像江苏的常州、淮安和南通这三个城市呢也宣布啊自今日起呢暂时取消了首套住房商业个人住房贷款力度的下限，而且是同时宣布。

当然面临房价压力的呢可不止止只有江苏省啊，其他省市呢一样。截止到目前啊，不完全统计，全国呢已经有四十多个城市啊阶段性的取消了首套商业性个人住房商业贷款利率的下限。

例如广东省呢就15个城市取消了下限，如潮汕啊、汕尾、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆等等。

取消房贷利率下限对于购房者来说呢是实打实的啊优惠啊，因为一套房子啊动辄都是几十万，上百万，那么取消房贷利率下限啊，利率下调，那么对于购房者来说确实会省下不少的购房款。

那么取消首套商业险个人住房贷款利率的下限，是不是会促进房价的回暖，促进楼市的回暖呢？

个人认为对于楼市来说确实是一大非常重要的信号，标志着我们的楼市的利率呢开始进入一个灵活调整的时代。全国一排棋啊，全国都是一样的，这样一个利率的时代呢彻底结束了。

这样的灵活调整的措施呢，会促进啊不同的城市呢开启不同程度的一个回暖。那么房价呢由此会迎来一个止跌转涨的一个信号。部分城市啊有些房源已经开始呢调整了这个价格，有部分业主和房东呢开始上调房价。

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