2024年第一季度已经结束，从过去三个月的地产销售数据以及出台的相关政策不难看出，今年的房地产市场基本已经大局已定，尽管目前市场上还有很多人在唱衰，但是笔者认为，今年下半年，整体市场行情将趋于稳定，很难出现大幅度的价格波动。

之所以有这样的观点，主要从以下两方面分析：

一是2024年一季度的市场销售数据

根据中指研究院给出的数据显示，2024年一季度重点100城新房成交面积同比降幅在四成左右，二手房市场表现好于新房，看到这个数据相信不少人都认为降幅相对去去年而言太大了，但是这背后是有原因的。

一是因为去年同期疫情解封，积压的购房需求突然释放，因此去年同期的销售数据要高得多。第二点就是今年二手房市场相当活跃，不论是挂牌量还是价格都很吸引人，因此在一定程度上分流了新房的客源。

从价格上来看就比较有意思，今年一二月份的销售数据显示，全国百城新房价格累计上涨0.29%，主要得益于大量改善型项目入场，带动了新房价格，而从监控的重点11城市来看，二手房市场成交量已经连续五周环比增长，虽然价格呈下跌趋势，但是跌幅不大。

从以上两组数据不难看出，当下的市场需求还是有的，而且是相当大的，目前新房库存量较大的是刚需产品，改善型产品入市形成产品差异化，市场反响相当好。

而刚需市场上，二手房显然更受欢迎，原因很简单，一是二手房即买即住，所见即所得，刚需用户不用担心出现货不对板或者延期交付的情况，再就是目前二手房市场价格相对实惠，更符合刚需群体的实际需求。 

二是近期出台的相关政策

从去年到今年年初，不论是中央还是地方政府都出台了一系列的利好政策，可以说是史无前例。    

从供给端来看，出台了房地产项目“白名单”政策，希望通过满足不同所有制房企合理融资需求，从而让地产供给端更健康也更活跃，当下大量房开面临的核心问题就是资金问题，一单进入“白名单”，就意味着融资更有保障，对于企业而言，随着资金的注入，老项目可以按时保质交付，同时还可以根据市场需求开发新项目。

在稳市场方面，最重磅的政策无非“因城施策、精准施策、一城一策”，简单来说各地方政府可以根据当地市场环境的实际情况，来开展救市行动。

根据中指监测，2024年一季度全国有近90省市（县）出台政策超100条，不论是降低贷款利率（南宁、桂林、中山等地首套房贷利率低至3.45%），开放限购政策（3月14日，杭州积极落实监管部门要求，取消了二手房限购政策）还是政府给于购房补贴（广西将继续实施购房补贴政策，该政策将延续至今年6月底，部分城市延期至今年10月左右，补贴总额达到2亿元），甚至是以旧换新（4月1日，郑州房管局等部门联合发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》），各种政策层出不穷，从市场反馈来看，这些救市政策的作用还是挺大的，例如杭州市开放二手房限购之后，不论是二手房的带看量还是成交量都创了新高。

结合今年一季度的成交数据以及近期出台的政策来看，当下市场需求还是有的，而且不论是刚需还是改善需求都不小，在房价趋于合理稳定以及一系列利好政策出台之后，消费者逐渐重拾消费信心，回到市场当中来。

今年下半年市场或将进入一个良性循环的状态，刚需产品不论是新房还是二手房价格都趋于稳定，而随着核心城市开放限购，核心地段的改善型产品甚至还可能会出现一定程度的涨幅。

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