本轮楼市降温已经持续了2年左右的时间，这是很多人都没有意料到的事情，因为按照过去楼市降温的经验来看，这个时间点下楼市应该是要迎来肉眼可见的回暖趋势了，可现在来看并没有出现。年初的时候，很多人对于今年楼市复苏信心很足，各地也是在不断的放宽放低购房门槛，连限制性的政策都开始松绑了，房贷利率从年初就一直处于下调的状态，目前全国已经有几十个城市房贷利率低于4%，百城平均房贷利率只有3.9%，可以说现在即便是降利率，给购房者都能够节省几万几十万的成本了，对于刚需们来说理应是一个买房的好时机，可今年上半年的楼市表现并不稳固！

除了二三月份的楼市表现还算不错以外，其他月份的楼市表现都有些差强人意，今年上半年全国商品房销售额只实现了6.3万亿的成绩，基本上和去年同期的成绩持平，并没有表现出明显的增长，这让今年下半年的楼市压力增加了不少，全年楼市想要超过去年，那么下半年的楼市销售成绩肯定要超过上半年才行，但下半年的楼市趋势并不是很乐观，因为传统意义上七八月份是楼市的销售淡季，除开这两个月，下半年也就仅剩下4个月的时间了，那么目前7月份的楼市行情是不是真的是淡季呢？

最近易居监测报告显示，7月1-20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为816万平方米，环比6月1-20日下降33%，同比2022年7月1-20日下降37%。由此类推，7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1265万平方米，环比下降33%，同比下降37%。报告显示，7月份，全国50个城市中，有42个城市交易行情有环比下降态势，即8成城市交易量不如6月份，这说明市场降温具有普遍性，很多城市都遇到了楼市交易持续疲软的问题。

从这份数据里我们可以看出，7月前20天50个城市的新房成交面积下滑明显，比6月份同期还要低，那么也就是说从今年4月份楼市再次降温开始，到目前为止出现了逐月降温的迹象，这对于楼市企稳回暖来说并不是一个好消息，同时也说明当前楼市行情并没有好转的迹象，下半年楼市依然要承受巨大的压力。面对这样的市场走势，肯定是需要大力度的政策支持的，7月份以来国家其实也在通过种种决策来让我们的楼市复苏，比方说接下来就要启动超特大城市的城中村改造，对于楼市需求端来说能够提供一定的规模，也是利好楼市复苏的支撑。

面对今年如此的楼市表现，接下来的楼市鼓励措施应该只会越来越多的，这是肯定的事情，现在我们的楼市真的需要企稳才行，本轮楼市降温已经持续了2年多的时间，对于楼市上下游的冲击已经很明显，市场需要重新建立起信心才行，现在大家不买房很大原因就是信心不足，担心自己买的房子出现价值缩水的风险，现在的市场信心比黄金还要重要，下半年更需要众多利好政策的支持！

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