持续低迷了一年多的房地产市场，在今年春节过后迎来了期待已久的回暖趋势，部分一二线城市楼市成交量开始提升了，市场买房节奏瞬间变得紧张起来，很多人都对今年接下来的楼市发展信心十足，特别是开发商们，他们现在终于有了喘息的机会了，在这一波升温下，有些开发商甚至开始抛出了房价即将涨价的消息，事实上最近确实有一些开发商把价格进行了上调，这一波操作下来，让刚需们有点惊慌失措了，因为按照过去的历史经验来看，到了下半年我们的房价就会发生明显的上涨，其实对于刚需们来说，他们是不希望再次碰到这样的事情的，纷纷对接下来房价上涨有了担心！

但就在刚需们为接下来的楼市升温而感到担心的时候，3月份的楼市行情却出现了热度“减退”的现象。根据克而瑞披露了重点城市最近一周（3月6日—3月12日）新房整体成交数据，总成交量全线回调，各能级城市成交指数全线回落，重点城市平均去化率降至45%。具体来看，一线指数环比下降15.82点至90.86，北上广深四个城市成交面积均不及前一周；二线成交指数环比下降4.53点至81.75，除了成都、杭州、长沙、南京环比有所增长外，其余都在下调；三四线成交指数环比下降16.89点至125.09，江门、东莞等降幅较大。

从这个监测数据里我们可以看出，3月份的楼市较之前2月份有了回落，市场成交量开始出现了下滑，怎么这么快市场就变成了这样，为什么会出现这样的现象。在笔者看来，之前不少人就预测到了结果。今年春节过后的这一波市场回暖，其实是之前在12月份和1月份没有释放的需求，集中在2月份爆发了，从而就导致市场出现了火爆的迹象，而随着之前2个月的市场需求在2月份被逐渐释放，3月份的楼市也就逐渐出现了热度减退的趋势，其实这是意料之中的事情，虽然说今年各地也出台了很多鼓励购房的政策，并且限制性政策也逐渐放宽了，但这些并不是推动楼市热度的主要原因！

我们可以反过来思考，为什么最近一两年的楼市逐渐变得低迷了，这是多方面的原因造成的，也不是因为没有鼓励政策导致的，要知道前些年我们的楼市可是越涨越买，丝毫没有影响到大家的入市积极性。但经过这些年的高速发展，市场供需关系得到了明显的缓和，很多曾经利好楼市发展的红利因素正在消失，首当其冲的就要数人口红利了，最近几年来我们的新生人口数量一直下滑，去年已经跌破了千万大关，而也是在去年我们的人口迎来了负增长，这都是最近几十年来的新低，楼市也逐渐进入了一个饱和的状态，一些小城市甚至出现了过剩的现象，潜在的市场购房规模是越来越少了。

因此，今年的楼市压力还是很大的，随着3月份楼市热度逐渐回落，对于开发商来说市场回暖又将暂时告一段落，今年接下来的楼市到底会如何发展，现在做结论还为时过早了，还需要对接下来的楼市发展观察几个月的时间，才能看看市场到底会不会真的升温！

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