楼市的变化，总是在悄无声息中发生，只有身在其中，才能感受到差别。

今年的南京楼市，无疑是震荡的一年，年后突如其来的回暖，让人猝不及防，很多买房人忙得团团转，却依旧没能摸清楼市走向。

今天，我们就和大家聊聊，南京楼市的真实情况，有买房打算的必须注意了！

新房库存已超7.2万！且仍有大批楼盘待开盘，库存或将持续走高！

二手房挂牌量约15.8万套！创历史新高！

新房+二手房超23万套！南京楼市仍不容乐观！

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超7.2万套！南京新房库存仍居高位！

首先我们来看南京的新房市场！

新房库存通常被视为房地产市场晴雨表，直接反映出南京楼市新房销售变化。

据南京网上房地产数据，目前南京新房库存超7.2万套，仍居高位。

这样的数据意味着什么？从往年的市场行情来看，“5万+”属于南京新房库存的分水岭。

现如今南京新房库存量达到7.2万套，虽然不是历史新高，但仍居高位，严重的供大于求！

而且，就在上周五，南京刚拍出11幅宅地，又为南京楼市输送了一批新鲜血液。

此外，从近期各楼盘释放的开盘节点来看，南京新房库存，仍然存在上涨的可能。

具体来看，主城范围内两江板块依旧是南京楼市最大供应板块。

江宁板块新房可售套数最多，达到16219套，其次是浦口，新房未售套数达到11493套，栖霞、雨花紧随其后，未售套数达到8144、5962套。

随着纯新盘的持续涌入，南京楼市去库存的压力可想而知！02

近15.8万套！南京二手房库存创新高！

不只是新房库存激增，二手房市场也同样严峻！

今年以来，你或许听闻南京不少板块二手房价上涨，但在热闹的二手房市场背后，还有不少房东正在降价卖房。

一方面，改善市场独好，业主正在整合资产快速盘活资金，好进行置换；另一方面，楼市仍旧面临买方市场，巨量库存，业主想快速出手就只能降价。

从数据来看，近几周南京二手房挂牌量远超成交量，这也导致，南京二手房库存进一步增长。

根据链家网数据显示，目前南京二手房挂牌量约15.8套，库存居高不下！

毫无疑问，随着南京二手房库存不断增多，市场已经进入买方市场。

就在刚刚，我在诸葛找房网上看到，过去24小时内，南京就有1328套房源降价抛售！

而涨价的房源仅有198套。

二手房市场库存巨大，质量参差不齐，核心板块的改善房源依旧抢手，而那些品质、配套跟不上的偏远板块房源，就要做好降价甚至砸盘的准备了！03

土拍回暖！南京楼市迎来窗口期！

不可否认，年后南京楼市确实有所回暖。

从克而瑞数据来看，2月南京新房成交63.20万㎡，环比上涨52.54%，在售库存811.06万㎡，去化周期缩短至16.4个月。

热门板块诸如燕子矶、大校场、江北核心区等新房认购、到访创新高，部分项目出现了折扣回收甚至涨价的迹象。

不过，这是相对于去年的楼市淡季而言，而且还是在大量政策利好的刺激之下，才出现的市场。

而现实情况是，楼市分化行情下，能涨价的房子都是核心地段的改善房源，普通房子能维持住现状就已经很不错了！

一方面，从上周五的南京首场土拍来看，11幅地块全部成交，4幅触顶摇号，可以看出房企拿地积极性还是很高的，市场信心仍在恢复！

另一方面，如今南京新房、二手房源众多，对于买房人来说，恰恰是迎来了窗口期，意味着买房人可选择的产品更加丰富，议价空间也更大！

在这种情况下，买房人要更加擦亮眼睛，优先选择核心板块的优质新房或者市场流动性强的二手房。

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