刚刚南京一口气发布33条新政，力挺经济复苏，其中多条政策大大利好楼市，比如支持提取公积金付首付、允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠、换房符合条件可退个人所得税等。

其中支持提取公积金付首付的政策，十分生猛。这不仅有利于缓解买房人的首付压力，同时也将强力刺激住房消费需求！有业内专家预判，这或许是南京大力度救市的铺垫，后续有望有更多利好政策推出。

本次33条政策中，针对推动房地产市场健康发展，重点如下：

允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠

支持提取住房公积金支付购房首付款

对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠

适当拓宽房屋征收货币化安置渠道

用好用足金融支持房地产16条措施，鼓励商业银行加大配套贷款力度

强化商品房项目预售资金监管，保障资金专用于项目建设，确保预售楼盘如期交付

支持民营房企发行公司债券

2023年开启以来，全国范围内新一轮楼市风暴启动，最近全国多个重点城市出手救市，首套房贷利率最低已经降到3.7%，真正的历史低点。

江苏省也在1月16日，发布一号文件，其中重点提及房地产，点明要促进房地产市场平稳健康发展。明确指出，在房地产方面，因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策等。

现在南京出台33条新政，也是在贯彻江苏省大力支持经济复苏的文件精神。

种种政策利好都表明，房地产作为国民支柱产业，必将再次掀起一场风暴。

去年起，南京支持楼市的政策导向就很明朗，比如年前就官宣了一批购房新政，事实上，春节期间南京各大房企纷纷反馈，回暖迹象明显，可见政策刺激有效果：

1、二套房首付，降了。南京家庭买二套房，首付比例从6成降为最低4成。

2、南京限购，松了。南京60岁以上本市户籍家庭，可以再买1套房。长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，只要提供半年以上居住证明，在南京可以买1套房。

3、购房名额，增加。玄武区红山新城等城市外围人才聚集板块，限购放松，允许再买1套房。

4、公积金利率，降了。从2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

5、换房，可以退税。2022年10月1日至2023年12月31日卖房的居民，在卖房1年里，在市场重新买房，可以退回当时卖房个税。

目前，南京正在执行的楼市新政如下：

1、2022年5月10日起，南京预售商品房，由此前取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满三年后方可上市交易！现售和二手房，还是看证的时间，以登记受理时间满3年为准。

2、工作地点在限购四区内(鼓楼、玄武、秦淮、建邺)的南京本地居民，可以在原有限购套数上，在四区内多购入一套二手住房。

3、对鼓楼、玄武、秦淮、建邺以外的地区，大范围放开新房及二手限购;

4、放开限购区域不需要开购房证明，凭身份证就能买，而且不限套数，外地人也能买;

5、外地户籍社保1年内累计6个月，可开购房证明，而且可补缴;

6、认房不认贷！南京部分银行调整首套房贷利率认定标准。结清贷款且名下无房可认定为首套；

7、二孩家庭可在全市范围内新增购房一套，第三套房可以贷款，结清一套，另一套未结清可以首付5成；两套未结清首付8成。

8、名下有多套房的，房贷已结清，新购房首付5成，利率可以按首套执行。

9、南京首次使用住房公积金贷款购买第二套房，住房公积金最高可贷额度调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户；

10、江北新区、浦口区大部分地区、江宁全区(除南站片区外)二手房限购放开，南京籍无需购房证明就可以买。

11、土地拍卖中，部分土地取消最高限价，支持房地产企业高品质开发，满足各层次买房需求。

12、据“南京不动产”发布，目前南京已经全面推行二手房“带押过户”模式（在“带押过户”模式下，有抵押的房产要上市交易，就不需要先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。）。

13、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

开年后，南京楼市形势一片火热，近期新房、二手房，成交量激增。不少纯新盘正蓄势待发。这几天踩盘时我也得到3个重要内幕消息：

1、央企中海明确表示对2023南京楼市有信心，今年会继续拿地，深耕南京市场。

2、南京主城楼盘营销负责人透露，近期咨询房子，想找关系买房的人明显变多，是市场复苏的重要信号。

3、江北楼市明显升温，外地投资客又多了起来，已经有楼盘在回收优惠了。刚刚，南京又出台重磅政策，利好楼市。你觉得接下来，房地产形势，是否会强势反弹？欢迎留言，一起讨论。

2月，南京19家新盘将要领证开盘，不乏河西、大校场的热门楼盘，大家也可以保持关注。

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