今年的房地产市场差不多可以做个简单的总结了，因为去年下半年楼市降温来袭，从今年年初开始，各地就开始出台很多利好购房者的政策，粗略算下来今年的楼市调控已经超过了上千条，力度之大历史罕见，降首付、降利率、给补贴已经成为了一种常态，但这一系列的动作下来，我们的楼市并没有迎来市场反弹，为此一直在加码刺激楼市。最近，南京、东莞、佛山等城市相继松绑了限购政策，这一动作立马让开发商们有点欢呼雀跃起来，因为这一变化被认为是楼市回暖的前奏，据网络消息称，东莞放开限购后，其楼市成交量有了一定的提升，看来限购放松后，对于楼市回暖暂时起到了一定的作用！

甚至有专家表示，明年松绑限购的城市肯定会越来越多，可能全国都会放开，虽然现在也只是预测，可说者无心，听者有意，最近就有网友私信笔者问，接下来越来越多的城市放开限购了，明年三四线城市的房价是不是要反弹了？因为今年手头有点紧，打算明年年中的时候买房，这么一来，明年老家房价岂不是又要涨了！

对于该网友的这个提问，笔者认为是过于多虑了，因为放开限购和大部分三四线城市真没什么关系，据笔者了解，目前有限购的城市，大多都是以一二线城市为主，三四线城市少有限购这样的政策，所以取消与否对于三四线楼市的影响没有直接的关系，甚至根本不会有什么影响。

大部分三四线城市之所以降温，原因并不是因为限制性政策，而是大规模棚改的消失，要知道前几年楼市调控的时候，三四线城市曾迎来一波不错的市场升温，可随着2020年大规模棚改的消失，三四线城市房价就开始出现了横盘的状态，而后就逐渐进入了一个降温趋势，特别是去年全国楼市降温来临，三四线城市房价出现了明显的跳水行情，之前普遍七八千元的楼盘，现在只要五六千元就可以买到，但房价下降并没有挽救三四线低迷的楼市，二手房市场价格也出现了明显的下跌，并且不少房源挂了一年以上都没找到合适的买家，足以看出三四线城市需求不足的问题显现出来了！

大部分三四线城市楼市都有一个通病，那就是需求不足，因为三四线城市经济一般导致就业一般，当地人就出现了外出务工的情况，人口的减少就会造成楼市潜在的需求减少，前几年在大规模棚改的影响下，很多三四线城市的购房需求都被释放出来了，基本上现在三四线城市已经没有什么需求，除非有外来人口的进入来补充市场需求，但大部分三四线城市根本没有吸引外来人口的能力，所以，对于三四线楼市而言，没有什么良好的解决方法，其楼市很难迎来所谓的反弹趋势，房地产高速发展的时代已经过去了，明年三四线房价能够做到不跌就算是万事大吉了，上涨更是子虚乌有！

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