刚刚，备受关注的房地产税，又传来了脚步声！试点城市风声四起，炒房客的噩梦要来了？

重磅突发！官方再提房地产税，真的要来了？

不断挑动大家敏感神经的房地产税，今天再次被提起，引发广泛关注。

全国政协经济委员会副主任、国经中心副理事长、国家统计局原局长宁吉喆在《党的二十大报告辅导读本》中发表题为《构建初次分配、再分配、第三次分配协调配套的制度体系》的署名文章。

文章指出，税收是国家财政的主要来源，也是收入分配的调节利器。对于如何完善税收调节机制，宁吉喆提出四方面举措：

第一，优化税制结构。要健全地方税、直接税体系，提高直接税比重，增强税收对收入分配的调节作用。

第二，完善个人所得税制度。要健全综合与分类相结合的个人所得税制度，完善专项附加扣除范围和标准，优化个人所得税税率结构。

第三，完善消费、财产等方面税收。要加大消费环节税收调节力度，积极稳妥推进房地产税立法和改革，探索建立与数字经济发展相适应的税收制度。

第四，完善税收征管。要深化税收征管制度改革，健全自然人税费服务与监管体系，提升税收监管能力。

“积极稳妥推进房地产税立法和改革”，这句话让房地产税重回大众视野，也引发了众多联想。

其实，早在前晚，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，当时就引发了关于房地产税试点的猜测。

该《实施意见》中有一段话：

“支持深圳在全国税制改革中先行先试，积极承担国家重大税收改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵、试验田”。

该意见一经发布，就有专家猜测这有较大概率包含房地产税。房地产税真的要来了吗？年底会不会出台相关政策？一时间，网友们炸锅了！

但其实在今年年初的时候，财政部对房地产税改革试点做过相关表态。

今年3月，财政部有关负责人在答记者问时曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

另外，结合目前整体的市场环境来看，如果此时再出台房地产税，对于房地产市场的冲击可想而知。

去年10月23日，《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》正式官宣，全国关注。

房地产税改革试点会在哪些城市启动？华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康曾在接受媒体采访时表示，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。

一方面，用市场化手段代替行政调控手段，解燃眉之急。另一方面，可给其他地方和全局配套改革探索更好的案例经验。

业内人士分析，作为财税方面的专家，贾康的建议不无道理。房地产税的试点城市需要具备2个特征：一是房价涨幅过快、二是具有全国示范效应。

会加速房价下跌吗？手握多套房的人要急了？

房地产税的任何风吹草动，都挑动着买房人的敏感神经。房地产税来了，房价会降吗？

关于房地产税在此还要重申一下：它和上海、重庆现在实行的房产税不是一个概念。房产税更多是为了抑制楼市过热，而房地产税是为了逐步取代地方土地财政。出台房地产税，意味着地方可以有源源不断的财政来源——因为只要你持有一定量的房产，每年都要缴税。

前面也提到了，政府出台房地产税的目的不是为了打压房价，但是短期肯定会影响楼市，影响房价。一旦开始征税，短期市场势必恐慌，可能就会造成抛房、降价大甩卖的情况发生。

但是，从长期来看，房地产税是构建长效机制的重要手段，对房地产市场起到压舱促稳的作用。它的作用也远不止调节房地产市场，还有构建完善的税收机制，解决中央和地方的财政分配等。

因此，房地产税出台短期会影响房价，长期来看，房价涨跌最终还是取决于市场供求关系。

一提到房地产税，手握多套房的人最紧张！如果你手握多套房，尤其是高负债的炒房客，建议你接下来可以考虑重新调整。房子不求多，因为一旦房产税开征，多套房可能会成为“累赘”，增加你的负担，留下最好的即可。

一些在小县城买的房或者老家拆迁分的房子，没有必要全部都留下，如果能去大城市选套好的，尽量置换去大城市，大城市的优质房产也会更保值。

写在最后：

房地产税的威力究竟有多强，具体还要等征收细则的正式公布。目前呼声比较高的有按人均面积征税。例如，规定人均免征面积是40㎡，一家三口120㎡以内的房子免征，超出面积再征税。当然，还有按照“首套免征”、“按租金评估价起征”、“阶梯税率”等方式。

不管中国房地产税未来怎么征收，有个现实是：现在手上有多套房的人要小心了！因为房子越多，未来缴税也就越多。房地产税真要来了，炒房也要付出代价了！

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