问：南京目前的最新购房政策？

答：

关于限购

 

     2023年9月7日，南京发布“宁六条”，其中一条规定：自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房，不再需要购房证明。

至此，自2016年开始执行的南京限购政策退出历史舞台：无论本地户籍亦或是外地户籍在南京买房均无需开具购房证明。

 

关于限售

 

      2022年5月9日，南京发布相关消息，买新建商品住房后自合同备案之日起满3年后方可上市交易，5月10日开始执行，政策追溯以往。

     新政与此前南京发布的限售消息（2017年5月4日后，取不动产权证后3年内限售）相比，相当于限售年限少了1-2年，因为期房拿房后方可拿证，其中拿房一般需要等待1-2年时间。

      二手房方面，购房人在取得不动产权证后，3年内不得上市转让。

 

关于商贷

 

      坚持把选商引资作为“一号工程”狠抓不放，精准招商。全年引进国家高新企业N家，全年完成亿元以上项目开工N个以上。

      根据9月24日央行行长发言精神——统一首套房、二套房最低首付比例，均为15%。

      近期（2024年9月份）南京主流银行商业性房贷利率水平如下：

      首套房贷款利率LPR-90BP，二套房贷款利率LPR-90BP，以5年期LPR为3.85%计算，南京首套房贷款利率预计为2.95%，二套房贷款利率同样为2.95%。

 

关于公积金

       南京不可“商转公”，但支持提取公积金作首付款，也支持公积金“带押过户”。

       相较于商业贷款，公积金贷款利率更便宜：

       5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率为2.35％；

5年期以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85％;

        第二套个人住房公积金贷款利率5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为2.775%和3.325%。

       购房需求：不少购房者选择在年末前完成购房，尤其是刚需族和改善型需求明显增加。

       南京10月，全市二手房成交量6476套（含高淳、溧水），环比下滑11.3%。主要因国庆假期影响，整体日均成交与9月基本持平，市场走势较为稳定。从实际成交反馈来看，政策利好效应明显，10月市场网签量环比涨幅超50%，预计将在11-12月成交端陆续体现。全市二手房成交均价22677元/㎡，环比小幅下滑0.8%，连续5个月走势趋稳。