7月15日，国家统计局准时放榜。70个大中城市里，20个城市的新房价格环比上涨，比上个月多了4个，创下2025年5月以来的新高。

一线城市新房价格已经连续5个月环比上涨。上海、广州、深圳全线上涨，唯独北京掉了0.3%的链子，在一线城市里“独自承压”。

 

南京新房价格环比上涨0.2%。江苏省内，徐州和无锡分别涨了0.4%和0.3%。徐州更是和惠州并列全国第一。

20城上涨，是“全面回暖”还是“结构性反弹”？

先把这20个城市的名单扒开看。

涨幅0.4%的是徐州和惠州。目前徐州新房市场以地段较好的改善型洋房、小高层为主，产品持续升级，虽然价格高于二手房，但去化压力不大。

涨幅0.3%的有沈阳、上海、杭州、宁波、厦门、深圳、无锡。涨幅0.2%的有南京、广州、南宁、银川。

这20个城市里，一线+强二线占了绝大多数。三线城市里能上榜的，也就徐州、惠州、无锡这几个。

这不是普涨，这是核心城市的“头部行情”。

再看二手房。70城里只有9个城市二手房价格环比上涨，比上个月还少了1个。上海、广州涨0.4%，深圳涨0.3%，宁波、无锡涨0.2%。

新房涨、二手房不跟——这说明什么？说明市场热度还没传导到存量房领域，业主们还在“以价换量”。

 

国家统计局副局长毛盛勇在国新办发布会上说了四个积极变化：一线城市房价连续4个月上涨、全国商品房待售面积连续4个月下降、二手房交易成为重要组成部分、市场预期有所改善。

南京的0.2%，含金量如何？

回到南京。

6月南京新房价格环比上涨0.2%，同比下跌2.4%；二手房环比下跌0.3%，同比下跌5.9%。

0.2%的涨幅，放在全国20城里排并列第三。不算惊艳，但信号明确——南京新房价格稳住了。

“房六条”新政的效果还在延续。据南京市房产局披露，新政后全市日均认购105套，较新政前环比增长96.1%，较去年同期增长29.2%；成交均价较新政前上涨10.2%，库存去化周期缩短2个月。

南京月报显示，6月南京新房成交2725套，同比涨了31.4%。但把时间轴拉长——2021年上半年南京新房干了6.5万套，今年上半年呢？12047套。连当年的零头都不到。

那为什么6月数据这么好看？核心就四个字：供应“休克” 。

6月南京新房供应面积只有20.14万平方米，同比下降5.63%，供求比干到了0.57。

好房子要靠抢，差房子依然没人理。

你看卖得好的——金茂·樾满云川6月成交6.11亿元，锦绣金陵5.15亿元，凤起潮鸣4.64亿元。

 

现在的南京新房市场，一边是海水，一边是火焰。

江北核心区连涨之后，信号比数字更真实

365淘房的数据显示，江北核心区6月成交均价1.76万/㎡，比5月涨了100元/㎡，涨幅0.57%。更关键的是——在经历了5连涨之后，5月江核房价刚出现下跌趋势，6月立刻回涨。

楼市传统淡季的6月，江核二手房价格依旧能涨，这说明什么？说明江北核心区正在走出低谷期。

具体到小区——正荣润锦城近期成交了一套123㎡房源，总价249万，单价20105元/㎡，小区房价再度站上2万+台阶。正荣润江城多套房源成交单价突破2.3万/㎡，再度成为江核二手房天花板。大华锦绣江来成交均价基本维持在2.2万/㎡，比去年年底1.8-2万/㎡回暖明显。

桥北区域6月成交均价0.98万/㎡，涨了100元/㎡，涨幅1.03%，已经连续上涨4个月。

但也要看到分化。江浦区域6月成交均价1.15万/㎡，比5月跌了700元/㎡，跌幅5.74%。不过拉长时间线看，从去年12月的1.04万/㎡到现在的1.15万/㎡，还是回弹了1100元/㎡。

一线城市连续5个月上涨，但投资数据依然承压，再来看看全国大盘。

一线城市新房价格已连续5个月环比上涨。6月一线城市新房价格环比上涨0.1%，其中上海涨0.3%、广州涨0.2%、深圳涨0.3%。

同比来看，回暖趋势更明显。6月一线城市新房价格同比下降1.3%，降幅比5月收窄0.4个百分点。上海更是同比上涨3.1% ——在一线城市里一枝独秀。

 

二线城市也走出了下跌通道。6月二线城市新房价格环比持平，而5月是下降0.1%。

但硬币的另一面——2026年上半年全国房地产开发投资同比下降18%，新建商品房销售面积及销售额分别下降11.6%、13.6%。

房价在回暖，投资在萎缩，销售在下降。这三个数据放在一起，说明什么？说明开发商还在观望，购房者还在犹豫。

0.2%的涨幅，20城的名单，连续5个月的一线城市上涨——这些数字当然值得关注。

但我想提醒各位三件事：

第一，看清结构性。 涨的都是核心城市的核心板块，外围区域依然在“以价换量”。南京上半年新房成交12047套，连2021年的零头都不到。回暖是真的，但“普涨”还远着呢。

第二，看清二手房。 70城里只有9个城市二手房涨价。南京二手房还在跌。贝壳找房平台二季度数据显示，南京200万以下的二手房成交占了78%，尤其是总价80万以下的成交最多。这说明什么？说明买房人脑子里就一根弦——降低负债，保住现金流。

第三，看清自己的需求。 如果你是刚需，该上车就上车，别指望抄到最低点。如果你是投资，建议再想想——房住不炒不是说着玩的，市场逻辑已经变了。

结合2026年6月最新楼市行情：

1、纯刚需自住：抓窗口期，优选成熟板块

优先桥北、雨核、板桥、江宁禄口等配套落地、地铁成型、有真实刚需承接的板块。目前市场处于底部企稳阶段，议价空间充足，新房供应紧缺、好房去化快，不用死等极致底价，遇到户型、楼层、位置合适的房源，可以理性入手。

避开六合、溧水、高淳、远郊江浦无人居住区，这些板块无产业、无人口、无配套，即便大盘回暖，依旧长期横盘贬值。

2、改善置换人群：果断优化资产，只盯核心

本轮回暖最大红利，集中在河西、大校场、新玄武、江核核心改善板块。目前改善盘去化坚挺、价格率先企稳，是置换的最佳窗口期。

核心逻辑：卖掉远郊老破小、无增值鸡肋房源，置换主城次新、高品质改善盘。未来南京楼市，改善资产持续保值，刚需老破小将持续贬值分化。

3、投资客：全面劝退，零投机机会

当前所有上涨，都是结构性、政策性、供应短缺带来的假性回暖，没有全民行情。二手房持续阴跌、流通性极差，新房溢价空间锁死，没有短炒套利机会。房住不炒底色不变，南京楼市彻底告别闭眼赚钱时代。

4、江北专属置业逻辑

江核核心、桥北已筑底企稳，适合刚需、刚改长期自住持有；普通江浦板块震荡横盘，涨跌交替，适合极致捡漏，不适合追高。

2026年下半年的楼市，大概率是“结构性小阳春、温和分化”的剧本。

南京的0.2%，是一剂安慰剂，但不是兴奋剂。

市场在回暖，但别指望一夜暴富。理性一点，清醒一点，比什么都强。

楼市早已告别普涨时代，选对板块、选对产品、踩对时机，才是未来穿越周期的唯一底气。

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